南通为楼市降温上调房贷利率，致使购房压力增大

　　对于房贷利率的下调，有关买房的事情也是众说纷纭，部分人觉得，现在是买房的好时机，购房成本低了，也有一部分人保持买涨不买跌的思想，认为现在买房无疑充当炒房客的接盘侠。更有人调侃“说不定没有等来房价下跌，有可能等来报复性反弹”。

　　前不久，楼市关于停贷的传闻不间断，一时间激起千层浪，购房者和中介们都慌了，不得不再次感慨，一年又一年，买房全白忙?

　　一旦二手房停贷，对投资客的冲击可想而知，但普通百姓的置换需求也会受到限制。

　　贷款利率上调?公积金暂停办理?字少事大，这些消息究竟是子虚乌有的谣言，还是草蛇灰线的预言，又或是确有其事的定论?大家不妨一起看看。

　　南通二手房真的停贷了吗?

　　此前有小道消息称，南通有2家银行暂不接贷!所以，事实究竟是什么样?

　　凤凰网房产电联20城百余家银行后，制作了一张审批额度及放款时间的调查表。还好，南通没有鲜艳的红，也没有压抑的灰。

　　这股停贷的浪潮从新一线一路吹到江苏。南京、苏州、无锡等城市也出现了停贷、加息的情况，一下子风声鹤唳，购房的紧张感弥漫了整个房产市场。覆巢之下安有完卵，这次，南通也紧跟信贷大部队，加息动作频繁，收紧贷款，上调利率，不断抬高杠杆。

　　二手房贷款利率上调、停贷、延缓放款周期影响到底有多大?停贷影响着方方面面，直接关系楼市的流动性，牵一发而动的都是背后资金的流通和变现。对于二手房业主来说，尤其天昏地暗。

　　虽然，南通不乏土豪，但对普通老百姓来说，能全款买房的有几个，正常都要走贷款流程。不管是停贷还是暂缓放款，都会影响二手房的购房积极性。当然，放款慢，业主拿回房款的时间也变长。

　　如果“房贷荒”愈演愈烈，大量挂高价的业主扛不住调降挂牌价，接下来二手房市场必然会出现“量价齐跌”，进而影响到新房市场的“估值”。

　　业主才是真的惨，高价买，低价卖，银行还停贷!

　　对于南通来说，虽然整个市场情况不容乐观，但仍有喘息的机会，政策性调整非趋势性调整，大幅下跌的可能性渺茫;短期投资已经无法获得确定且高额回报，控制好杠杆。

　　南通贷款利率真的上调了吗?

　　2021年3月，中国首套房贷款平均利率为5.28%，二套房贷款平均利率为5.57%。2021年6月，全国主流城市的首套房贷款利率为5.52%，二套房平均贷款利率为5.77%，平均放款周期50天。

　　3月，南通主流银行首套房房贷利率普遍在5.1%-5.15%之间，二套房房贷利率普遍在5.35%左右。6月，南通主流银行首套房房贷利率在5.2%-5.6%之间，二套房房贷利率约5.4%-5.8%之间。很多银行目前房贷额度紧张，基本都要排队，放款时间不能确定。

　　南通最新的房贷利率已经上涨，这是不争的事实。这半年内，南通房贷利率快速上涨，同样100万贷款30年，年初和年中就有七八万来去。按照现在首套利率是5.6%，贷款100万，30年还款计算。月供5740.79元，总还款额206.67万，总利息106.67万。如果我们按照3月份的首套利率5.15%，100万30年计算。月供5460.26元，总还款196.57万，总利息96.57万。

　　当楼市的行情变好，成交数量上涨，房贷的需求量增加，而适逢额度趋紧，银行就会开始挑客户，提高资质要求，提高利率。

　　南通的购房者的难处还不仅于此!

　　4月29日，南通发布公积金贷款调整新政，对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整，按照原标准的50%执行，最高贷款额度为20万元/人。

　　不管是停贷、上浮还是公积金新政，这都是一场并未事先张扬的“钱荒”。

　　如今的房贷市场，就像一大堆人轮流坐着吃饭，面前的大桌子上，菜一开始就上完了。率先入席的人，一顿胡吃海喝，吃完擦擦嘴走了。后面要吃饭的人怎么办呢?

　　在所有扼住楼市咽喉的手段中，金融是最厉害的那只手。因为，它决定了购买力。当然，所有政策的背后，都绕不过一个“房住不炒”。