楼市交易慎重，长沙第四代住宅卖点缺乏力度

　　随着长沙越来越严格的限购，第一套房的选择非常重要，后面再买房或换房越来越麻烦，有不少人手中有多套房，需要改善住房的时候得选择置换。所以现在购房者对房子的选择越来越慎重，单价或总价低并不一定是个优势，更好的配套与舒适的居住环境对于购房者的选择来说，会占更大的权重。

　　虽然每户都有私人庭院，但第四代住宅的隐私、蚊虫、消防等顾虑，仍使得市场认可度不高。

　　上周，长沙第四代建筑概念的先行者——福天藏郡院子推出的11#、12#、14#栋151套高层住宅，户型建筑面积128-205平方米，毛坯均价12000元/平方米，开盘仅认购43套，去化率约28%。

　　与第三代住宅不同，第四代住宅每层都有公共院落，可以种植植被和果菜，但日照、采光、蚊虫、隐私等顾虑让购房者望而却步。尤其是楼上楼下都是绿植，如果发生了火灾，如何控制火势大规模快速蔓延，如何增加求生几率，成了购房者的关注点。

　　7月第1周长沙市内五区一手住宅供应1202套，供应面积18.39万平方米，环比分别增长84%、110%;一手住宅成交1218套，成交面积16.11万平方米，环比均下滑61%。

　　但在市内五区之外的长沙县万家丽北板块，荣盛锦绣学府项目首开推出的5#栋124套全装修住宅，销售均价9200元/平方米，由于主打性价比，开盘去化表现亮眼，去化率100%。

　　而此前“挤牙膏”式开盘、一次推一栋宣告售罄，通过“饥饿”营销制造楼市恐慌的开福区城发恒伟东风映项目，上周一次性推出3#、4#两栋90套小高层住宅，开盘仅认购63套，去化率70%。

　　当地市场人士分析，城发恒伟东风映项目去化率的走低，缘于一方面，与此前每次推一栋仅四五十套房子相比，此次一次性推出了90套住宅，让购房者有了更多选择。

　　另一方面，该项目与芙蓉路、烈士公园、地铁站均有一定距离，尽管该项目是均价14800元/平方米的限价地，但此次推出的是建筑面积约208-232平方米的大平层毛坯，毛坯均价达16300多元/平方米，超出限价1500多元/平方米。

　　结合此前依次推出的2#、1#栋住宅均价约15100元/平方米，该项目意味着剩下的3个楼栋住宅的毛坯销售均价将远低于14800元/平方米，使得看房者开始处于观望状态。但相对低价的毛坯，会不会配上高溢价的精装，仍继续考验开发商长沙城发集团这家国企的责任和担当。