恒大岌岌可危 两重打击下的恒大不再是饿死的骆驼比马大

　　截止港股今天收盘，恒大系股债全线大跌。恒大，这次被申请资产冻结的金额只有1.3亿元，对于原是中国房地产第一来说，应该不算什么大事。然而，貌似恒大真的拿不出来这笔钱了，至于今天的资产冻结，是不是全面清算的开始，一切还未知。

　　前天刚卷入被广发银行申请诉前保全冻结1.32亿存款的恒大，今天又成了大家议论的热点。

　　7月21日下午，香港市场传出消息，指包括汇丰、中银香港、恒生、东亚在内的至少四家银行暂停向恒大香港的未竣工楼盘新买家提供按揭，成为外界对恒大财务实力缺乏信心的最新迹象。

　　恒大在香港的楼盘被某大行拒绝贷款。因此，不少人担心其他银行也会随之跟进暂停恒大楼盘在港做贷款。恒大在香港的楼盘并不多，仅有 3 个，即恒大旗下的珺珑湾 1、2 期及恒大睿峰。公开信息显示，恒大珺珑湾 1 期已经是现楼，并陆续交楼了。现在被银行拒绝贷款的是恒大珺珑湾 2 期及睿峰。

　　恒大 5 月在港推出的楼盘中，除了恒大珺珑湾 2 期的 110 个住宅外，还涉及 1 期的 27 个带花园的别墅。和大多数香港的开发商一样，恒大在开盘时会给买家提供贷款，其相当于是做了银行贷款的角色。

　　公开信息显示，恒大珺珑湾 2 期在去年推盘时，曾经承诺给买家提供 9 成 1 按的贷款，第一年免息供本，以及提供 3 成的 2 按，两种贷款模式都是在贷款一年之后的两年里利息为 P 减 2.5 厘，再之后就是 P 加 3 厘。也就是说，恒大为了更好的卖楼，其公司为买家提供贷款服务。比起银行的贷款来说，买家选择恒大的贷款，相对需要的首付要低不少，要求也少。

　　这实际上也是香港本地开发商通常使用的促销方法。但是，前提是，开发商自己的私人贷款公司有钱。现在恒大忽然叫停给买家的贷款，至少说明恒大是缺钱了。对恒大资金链担忧的市场人士则更愿意相信，恒大这个时候叫停旗下楼盘的贷款项目，极有可能是恒大现在资金链紧张了，不然不至于会叫停。

　　公开消息显示，恒大叫停贷款的两个在港楼盘都即将在 8 月和 10 月达到关键日期，这相当于是拿到政府对楼盘发出的满意纸，即可开始交楼。也就是说，恒大在港的两个楼盘理应不存在无法交楼的状况。这是因为，若是当时选择恒大提供的 9 成 1 按的客户，相当于是买家仅用了 1 成首付。这些买家若是找银行做正式的贷款，则需要做压力测试，即月供满足银行的要求才有可能贷款。

　　更为重要的是，按照香港当前的贷款要求，若是楼价超过 1000 万则需要提供至少 2 成首付。这就意味着，当时选择恒大提供的贷款方案的买家，现在转去银行做贷款的话，需要提供给多的首付。现在银行暂停给恒大旗下楼盘的买家做贷款，也不排除买家遇到了上述两种情况。

　　公开信息显示，恒大珺珑湾项目截至今年 5 月已经回笼资金 75 亿港元，其中 2 期回笼的资金 49 亿港元，仅剩下 110 套未卖完。

　　面对几大重要银行突发的做法，恒大方面表示不予置评，但亦相信，有其他银行对承造楼花按揭仍保持积极态度，恒发认为几大银行的举动不会带来太大的影响，而集团在本港的楼盘的各项工作亦会按照原计划进行，目前集团的项目近九成单位已售出，其中恒大珺珑湾项目一期已于今年5月如期交楼，交楼质素获得广泛好评，二期亦有信心按期于8月交楼。

　　恒大亦第一时间推出应对建议，表示若买家遇上银行不批核的情况，建议买家另找其他财务机构商讨贷款事宜。对于受影响客户，发展商将视乎个别情况，让客户申请延期成交日至收到成交通知书后60天，并豁免该60天的罚息。此外，恒大7月21日表示与香港多家银行仍保持良好合作关系，不会对经营造成影响。

　　汇丰、中银香港、恒生、东亚在内的至少四家银行突发采取此举，或同恒大近来的财务危机传言相关。

　　恒大作为全国地产商的龙头企业，自去年来，有关其债务危机的传言从未停止，而恒大系的股票也因不间断传出的负面消息受到影响，仅近1年来，中国恒大的股价就跌幅超过74%，市值损失近2800亿。

　　尽管经过努力后负债有所下降，但截止2021年6月底，中国恒大有息负债已经下降至约5700亿元，比2020年峰值时下降了约3000亿，降幅高达30%。其实早在6月时，恒大的财务状况便频频引投资者担忧，恒大股价持续下跌，接近3月份以来最低水平。

　　而恒大财务危机引发的动荡有可能蔓延得很广。7月19日被广发银行申请诉前保全冻结1.32亿存款的恒大。近期，据海外媒体报道：恒大目前负债1.95万亿人民币，债务包含被香港、伦敦和纽约等地投资者持有的美元债。

　　恒大商业承兑汇票扔有2000亿未兑付，目前30亿已拒付，某汇票小程序数据显示，恒大商票在市场的贴息已高达40%+。说明100W商票只能兑付出60W。

　　聪明人不会去赚最后一个铜板，贪婪者才会火中取栗。到底谁才会成为最后一根稻草?