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南宁楼市分化严重:新房价涨稳中有涨,二手房价跌且供大于求

2021/06/10 来源:C21在线网原创

文章摘要:  房子是关系到百姓生活的刚需产品,房价的上涨或者下跌也牵动着千万购房者的心。5月17日,国家统计局发布了2021年4月份全国70个大中城市商品房住宅的价格变动情况,其中南宁的二手房价格引起了很多人的注意,数据显示,南宁二手房价连续两个月处于环比下跌状态,这是怎么回事呢?

  房子是关系到百姓生活的刚需产品,房价的上涨或者下跌也牵动着千万购房者的心。5月17日,国家统计局发布了2021年4月份全国70个大中城市商品房住宅的价格变动情况,其中南宁的二手房价格引起了很多人的注意,数据显示,南宁二手房价连续两个月处于环比下跌状态,这是怎么回事呢?

  二手房价格连续两个月下跌

  在新建商品住宅销售价格中,4个一线城市环比上涨0.6%,31个二线城市环比上涨0.6%,35个三线城市环比上涨0.4%。

  在二手住宅销售价格中,一线城市环比上涨0.8%;二线城市环比均上涨0.5%;三线城市环比上涨0.3%。

  整体来看,各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅环比涨幅变动不大。

  再来看看广西部分地区的情况,在新建商品住宅销售价格指数上,桂林环比上涨0.4%,同比上涨1.8%;而北海则环比下降0.3%,同比下降4.5%。

  南宁4月份新房价格环比上涨0.4%,同比上涨6.0%;二手房价格环比下降0.2%,同比上涨2.6%。

  根据近几个月的环比指数来看,南宁新房价格呈现稳中有涨的趋势。而二手房价格方面,自从3月份迎来今年首度降幅,环比下降0.1%后,本月再次呈现下降趋势,环比下降0.2%。

  不得不说,南宁的新房和二手房价格方面,其实表现出了两极分化的现象,新房稳定上涨,二手房逐渐下跌,且依照目前形势来看,业内预测未来二手房市场可能依旧会处于低迷状态。

  商品住宅市场均价上涨

  说完价格,再来看看南宁商品住宅市场的表现。二季度开局,商品住宅市场的均价呈现出上升的趋势,4月份商品住宅的成交均价为13366元/㎡,环比上涨1.72%。

  细分到各区域的情况,供应量和成交量同比均下滑,不过良庆区仍是成交主力,在六大主城区中占比34%。

  此外,4月份商品住宅的供应量下滑明显,有数据显示,4月份商品住宅供应面积67.10万㎡,同比下降58.6%,环比微涨0.66%;成交面积51.65万㎡,同比下降36.7%,环比下降22.0%,整体呈现供大于求的态势。

  总而言之,在商品住宅方面,供应比起去年同期呈下降趋势,而环比数据略有增长。成交方面,成交量均同环比下滑,而成交均价同比一定程度上涨,环比变化不大。

  二手房价跌且供大于求

  虽然国家统计局发布的数据不算太迟,但是前段时间小探也提到过,南宁的二手房目前存量是处于增加的状态,然而价格方面自3月份起却是逐渐下跌。

  根据相关平台的二手房价格趋势显示,南宁3月二手房均价为 11639 元/m ,而4月的均价则跌至 11534元/m ,环比下跌 0.91%,并且也是自3月份以来,连续两个月下降。

  光看整体的二手房价格确实是处于逐渐下降的趋势,然而现实却是目前南宁二手房市场分化严重。

  一方面,核心区域带有优质学区、处于地铁口的二手房,价格依旧坚挺,甚至热门学区的二手房还在涨价。例如,前不久传出金旺角21㎡的小户型,挂牌价已经高达135万。

  另一方面,那些没有学区、地铁、商圈等加持的小区,因为户型、产品和市场的主流差距太远,加之年代较长的小区已经开始折旧,价格大跳水。例如凤岭北的金龙理想壹号,原来的均价普遍为1.4万元/㎡,而现在的大户型均价却降到了1.1万元/㎡左右。

  此外,南宁二手房存量增多也是一个不争的事实。数据显示,当前南宁二手房挂牌总量约为29928套,相比上个月同期的27617套,在数量方面是呈现逐步上涨的趋势。

  南宁二手房的存货增加,也与当前楼盘逐渐交付、疫情影响催生二手房变现、卖旧换新的二手房东增多等等有关,不过上升趋势整体是处于平稳状态。