佛山地王再现，折合楼面价约22330元每平 购房者现在出手合适吗

　　4月9日，佛山土拍市场地王再现。这就是位于陈村新城超11.7万㎡TOD临江地块，被华润置地以总价645029万元摘得，折合楼面价约22330元/㎡。这意味着陈村的房价即将破4w，佛山楼面价再度被刷新，价格格局即将重塑。

　　之前我们就已经提醒大家，佛山的市场开始启动了，这次的信号更加明显了。本次陈村土地的竞拍，诸如中海、保利、花样年、越秀、金茂等等22家知名房企，经过111轮报价，最终华润置地以溢价率104%拿下这块临广土地，一举突破此前最高2w的楼面价。

　　其实，如果大家熟悉去年的湾区市场，就会发现，这一切与去年东莞太像了。2020年，东莞累计出现21宗地王，大朗、长安、塘厦的楼面价不断刷新新高，逐渐突破2.5w大关。

　　土拍屡创新高，市场的信心与预期也不断走高，东莞的房价更是突飞猛进。过去一年，松山湖涨幅超5成，南城、东城更是破4w大关，东莞整体房价同比涨幅达47.4%，为全国第一!土拍市场，向来是楼市热度的风向标，佛山地王的出现，恰恰说明此刻的佛山市场，认可度越来越高，热度真的起来了。

　　土拍只是现象，市场逻辑究竟是何?还是轮涨!

　　从湾区来看这两个城市，佛山与东莞非常类似，同样的制造业强市，同样的镇域经济，同样强劲的人口流入，去年佛山GDP一举突破万亿大关，比东莞更胜一筹。但是，如此相似的两个城市，在过去一年走出了完全不同的涨幅轨迹，究根结底，还是轮动作祟!

　　东莞是跟着深圳大哥混的城市。深圳真正追究起来，2019年宝中等板块早已开始启动，当时深圳落户即可买房，门槛可谓极低!直到去年715调控，3年社保的门槛，使得一批购房者失去了购房名额，再加深圳已经涨过一轮，不少资金开始在周边寻找机会，东莞当然是最好的选择!

　　而佛山呢?一直是跟着广州老大哥混，但去年，广州老大哥自己的购房门槛就足够低，黄埔最先调低落户门槛，南沙更是大幅放宽购房门槛，在市区有两套房还可以在南沙再买一套，而去年南沙、黄埔这些区域与佛山临广的价格尚未拉开梯度，因此，佛山一直不温不火。

　　而此刻的情况变了，广州房价已经大涨一轮，南沙更是最热的板块，房贷审批与人才落户开始收紧，虽然广州上次的调控手段不严，但是前几天住建部直接点名广州，要提高政治站位，控制住房价涨幅，广州接下来涨幅要放缓了。

　　属于广州的重磅调控还在路上，楼市要从严了。

　　而这，是佛山行情的信号。此刻看遍湾区，深圳因为深理房事件，必然会再次开始严查经营贷走向;广州、东莞一同被住建部点名，政治正确之下，接下来涨幅一定会回稳;珠海热度已经起来，北围已经无房可卖，靠近北围的区域已经开始摇号。大湾区可买的价值之地，真的不多了，佛山无疑是此刻最好的选择。

　　轮动的趋势是不可逆的，接下来资金必然会盯上佛山，房企已经在行动了，大家拭目以待。当然，此刻大家更关心的是，佛山市场会怎么走?我们又该如何买?

　　土拍，一定是开发商会大炒的概念，佛山房价已经开始跃跃欲试了。好几个项目都表示，接下来要开始逐步调价，批量出货了。可以说，目前佛山市场，真的就是那句话，时间就是金钱。

　　计划在佛山买房的朋友们，大家一定要抓紧了，不要再犹豫和纠结了。佛山今年的热度已经起来了，并且调控从严的大趋势之下，至多下半年可能就会有调控出台，届时不仅价格涨了，买房名额可能也没了。

　　至于佛山怎么买，这里有几个小建议，大家可以参考下：

　　1、地理临广，广佛同城之下，佛山的行情启动靠广州，买房涨幅也一定靠广州的，所以地理临广很重要。

　　2、轨道临广。地理临广只是物理距离，要想真正与广州深度相连，还是得靠地铁，尤其是最近1-2年即将开通的地铁线路：广州7号线顺德段、佛山2号线、佛山市内3号线以及南海新交通。

　　3、产业好不好。其实佛山镇域经济，各大镇区经济都很强，能做到临广与轨道临广的区域不少，所以最终落点是强企业多不多，这是未来房价涨幅的关键。

　　4、价格是否还有空间，这是广州购房者选筹的关键。千灯湖肯定是佛山价值最高的板块，但是价格已经破5冲7，对于许多广州购房者来说，已经毫无性价比可言。所以房价是否超越广州临佛山房价，也是重要的考量指标。

　　以上这四点，具备的越多价值越高。

　　上周考察之后，根据这四点价值标准，我们还是认为，北滘是此刻最适合的选择，地理临广，广州7号线延长段经过，与广州南站直连，已经有两大世界五百强企业美的与碧桂园，确定性强，房价也在2.5-2.7w，还具备上升空间。此外，几大热门新城，我的排序如下：北滘新城>三山新城>陈村新城>佛山新城。