2021年开始租房新规出新变化 这四点租户要注意

　　在中国有将近2亿的租户，对于老百姓来说，在高房价时代，面对动辄上百万的一套房子，只能望而却步。对于普通家庭来说，买一套房所需要的首付往往需要两辈人的积蓄，这还不算月供。所以大多数人解决住房的方式还是租房。

　　“有房才有家”这个观念一直深深地刻在人们的脑海里，似乎拥有一套属于自己的房子才是最大的归属。因此，大多数人对于租房都不是特别关心。但实际上，我国的租房人口数量众多，很多购买不起房子的人只能租房生活。

　　根据相关数据显示，我国目前的租房总人口数量已经高达2亿人，其中有50%的租客已经连续租了3年，而且这个租房人口数量还在不断增加。对此，有专业人士预测，我国的租房总人口数量在十年之后可能会增加到2.4亿人。随着租房规模的日益增大，各种问题也随之暴露。例如：有部分房东会以“优惠”为理由，要求租客一次性还清半年或者是一年的房租租金，随后便无端的扣除租户的房租。

　　实际上，对于刚刚步入社会的年轻人或者刚刚毕业出来的学生而言，租房居住确实是一个不错的选择。在日常生活中，大多数外出务工的上班族会花费1000元-1500元不等租一个小单间，或者是与亲朋好友共同合租一套房子，这种情况都是特别常见的。但是，在租户的租房过程中，总是会出现一些不合常规的事情。这是来自于一个网友的真实故事，该网友表示自己此前曾遇到过一位私自上涨租金的房东。在租房之前，该网友意见与房东谈好每个月的房租为2000元，但房东却以周边房租上涨为理由，在未经租户允许的情况下擅自将租金更改为每个月2300元。尽管该网友对此十分不满，但最后依然按照约定时间正常交房租。

　　的确，相关部门是应该好好整治国内的租房市场。实际上，相关部门对这种情况也是十分重视。在去年9月份的时候，相关住房租赁条例对租房出台了明确的规定。除此之外，从今年开始推行的《民法典》中，也针对租房问题制订了很多新的规定。特别是在转租房屋、因房屋权属问题而产生争执时，租户可以选择退租。在相关规定下，租户拥有这4个方面的租赁权，这关系到国内这2亿租户的个人权益，所以我们应当多加注意。

　　第一个方面：租户拥有优先租赁权，这样就需要再担心无端被房东赶出去

　　与大多数租户而言，最不愿意面临的事情便是隔三岔五地搬家。因为每一次搬家都要花费很多时间和人力，这样不仅很麻烦，还会让自己感觉到不安。除此之外，频繁的搬家还需要花费很多成本费用，例如找房子过程中付出的费用、找搬家公司支付的费用等。更令人生气的是，有部分房东一边卖房一边租房。也就是说，房子在还没有卖出去的情况下，租户依然能够继续租房。但如果房子被房东卖出去了，那租户就必须搬出去。但在“新规”的出台下，这种情况今年不会再出现了。特别是在租赁合同还没有达到约定时间的情况下，房东是不可以私自让租户离开。即使是签订的房租期限已到，租户也可以享受优先租赁权。

　　第二个方面：在没有经过出租人允许的前提下擅自转租房子，租户可以解除合同

　　在国内的租房市场上存在着大量“二房东”、“三房东”，他们通过低价租赁别人的房子，之后再通过高价把房子出租，从而获取中间利润，也就是我们平时所说的“黄牛”。一般情况下，“二房东”会先与第一房东签署租赁合同，这个过程看似正规，并不会出现任何问题。但有部分人为了从第一房东那里以低价租房，而没有事先告知房东自己会将房子转租出去。这种情况被第一房东知道后，如果第一房东不同意租户将房子转租出去，那他们所签署的合同将会作废。在相关部门发布的“新规”中，如果没有经过房东允许而擅自把房子转租出去，房东是可以解除合同的。

　　第三个方面：租户的优先购买权遭遇约束

　　在房东决定出售房子之前，如果该房子依然有租客居住，那租客是具备优先购买的权利。也就是说，未经租客授权的话，房东是无法私自将房子进行出售。 尽管这项规定可以保障租户的个人权益，但却对房东本人带来影响。如果房东将房子以低价出售给自己的亲戚，那租客也是可以使用自身所具备的优先购买权。根据相关部门出台的“新规”显示，血缘关系比较接近的亲戚所拥有的购买权胜于租户。也就是说，房东如果想要出售房子，那自己家的亲戚便是第一个决定是否要买房的人。在这种情况下，租户的优先购买权将会遭遇约束。

　　第四个方面：租户在租房时需要网签，不具备网签的房子无法进行出租

　　可能大多数人都听说过“网签” 这个名词吧，几乎所有买过房子的人都需要进行网签。但在租房的时候，租户并不被强制要求网签。其实网签对于常年在外租房子的人而言，可以保障自身的权益不受到伤害。根据“新规”显示，从今年开始，那些不具备网签的房子无法对外出租。如有违反者，重则进行罚款惩罚，最高罚款金额为每人5万元，轻则进行整顿调整。

　　总结

　　尽管国内的购房者无数，大多数人都想拥有一套属于自己的房子，但房价的高昂致使很多人买不起房子。在这种情况下，人们只能继续租房子。相关部门于近日推行了一系列“新规”，租户可以拥有4个租赁权。这对于广大租户来说，确实是一个良好的保障。