二手房政策存在变化的空间 靖江买房要谨慎

　　近期，由于国家的政策限制、调控等原因，多个城市的房价一直在下跌。相对于前几年房价高涨的热度，如今的房价已经相对来说已经降低了许多，不少刚需想陈词机会抄底，但也有的人还在犹豫不决，如果现在不买，将来房价涨上去，又该怎么样呢?但如果现在买之后再降低，岂不是亏了，一时之间陷入了两难。

　　近几日，卖房相关问题的咨询量明显上升，对于该不该卖房的问题，小编和大家简单讨论下：

　　一方面，随着楼市调控的深入，房价下跌的预期大幅增强。部分城市的房价确实跌了，如江阴房价。同时，8月份大中城市房价下跌的情况更明显，特别是二手房价格下跌的城市大幅增加;

　　另一方面，针对二手房交易的调控政策已经在多个城市发布，未来靖江也存在出台的可能性。

　　先讨论的是接下来靖江房价走势：

　　靖江房价如何走?首先要排除继续暴涨的可能性。

　　当前楼市的降温表现以及悲观气氛，完全是由调控政策主导的。加上靖江城市定位以及人口量决定着房地产行业发展空间受到限制。政策面收紧之后，靖江房价继续保持近两年的暴涨模式显然不现实。

　　对于购房者，特别是房产投资者而言，指望通过房产实现暴富的思维需要改变了。

　　那么，靖江房价会不会暴跌?可能性也较小：一方面，靖江土地供应量一直保持着“合理水平”，避免楼盘项目过多产生新房供应量过大的问题，从而导致房价出现暴跌的风险。供应量水平较低，是靖江房价坚挺的主要原因，也是江阴房价都跌了，靖江房价还没跌的理由。

　　另一方面，接下来靖江几个地王项目将逐步上市，由于土地成本偏高，未来的销售价格肯定会高。虽然这些地王项目上市会面临销售难度大的问题(对这些楼盘的销售业绩，我们并不抱乐观情绪)，但在靖江新房供应量低、在售楼盘数量少的局面下，虽然销售周期会较长，但终归是能卖出去的。而这些“高价楼盘”的存在，将会起到强力支撑靖江房价的作用。

　　接下来，靖江房价会平稳得多，不会出现大涨大跌的情况(小幅下跌的可能性存在，会出现在部分滞销楼盘、部分泡沫过大的二手房以及被抛弃的城市区域)。

　　从价格走势的角度考虑，我们虽然不能说靖江房价到“顶”了，但既然不会暴涨，如果有更好的资金管理或者投资渠道，卖房转换资产配置是可以考虑的。

　　另一方面，二手房政策存在变化的空间，也需要重点关注。

　　目前已经发布的二手房政策包括：二手房指导价政策、二手房限购政策、二手学区房政策、二手房交易的税费调整(部分城市由满2年免税调整为满5年)等。一系列政策的出现，是部分城市二手房成交量下降、房价下跌的主要原因。

　　通过限制二手房交易，锁定二手房市场，是一个稳定楼市的重要方式。因此，我们不能排除靖江二手房交易政策存在变化的可能。意味着未来二手房交易的门槛会提高、交易成本会增大，带来的是卖房难度的提升与交易周期的延长。

　　同时，长效机制的推进以及房地产税推出，都将给靖江楼市与靖江二手房市场带来变局。

　　因此，从政策面的角度而言，选择这个时候卖房也是理性的。

　　这个时候，对房产拥有量过多家庭，降低房产的资产配比是正确的;有更好资金管理与投资渠道，可以考虑卖房;非核心区域的房产，可以考虑抛售。

　　但对于仅拥有一两套房产的家庭，并不需要过多考虑卖不卖房的问题(优质地段、拥有良好配套的房产仍是能抵御通货膨胀的)。同时，打算这个时候抛售，未来等房价跌了再买进的操作模式也不可取(房产的交易成本较大、限购、限售政策仍有加码的空间，同时，靖江房价能跌多少是个问题)。