北京学区房上热搜 手握千万买房难

　　北京教育资源逆天，学区房也一票难求，哪怕手握几百万，仍然很难买到一套学区房。很多业主看现在的学区房交易市场火爆，定价的时候只管总价，不看均价。一些小户型的房子虽然单价可以令人惊掉下巴，但是由于房子总价低，还是会成为抢手房。北京一中介公司介绍，现在客户手里没有1000万，都不好帮忙抢房。

　　业主只看成交总价

　　从2020年4月开始，中关村、德胜、金融街、月坛等几个顶级片区学区房成交量一直很大，价格一直在涨。单价便宜的小户型卖光后，新上的房源面积虽小、但总价不调低，从而抬高了学区房的单价。目前，海淀区、德胜挂牌的学区房小户型基本在850万元左右，面积在30平方米至45平方米之间，相比2020年初，最低‘占位费’高了150万元左右。

　　目前，北京的小户型学区房都不能用单价来衡量。刚需人士买学区房，只能看当前的总价能不能接受。如果运气好，正好有面积大一点的房子出售，单价可以控制在市场价以内。如果运气不好，正好赶上面积特别小的房子，单价接近30万元都很常见。

　　2021年1月，中关村三小片区小户型成交价都在850万元/套左右，而2020年1月，700万元左右就可以买到中关村三小附近的学区房。

　　从片区角度看，海淀学区房价格的涨幅普遍高于西城学区房。“西城区2020年下半年才实行学区房新政，新入市的学区房购房者对新政后的西城区学区房持一定观望态势。相比之下，海淀区实行学区房新政的时间比较早，学区房稳定性相对较高。因此，海淀区目前的热度超过西城区，涨幅也较为领先。”多个学区房中介人士表示。

　　成交速度快

　　据位于金融街片区的中介人士介绍，受涨价及前期成交量放大等因素影响，小户型学区房成交速度非常快，有的房子从挂牌展示到成交，时间仅10天左右。且成交之前，没有任何降价记录。

　　“按照公司规定，如果成交价和挂牌价之间价格差别大于3%，房屋维护人和出售人的业绩就会受到很大影响。因此，很多房屋中介维护人在促成二手房成交前，都会帮助业主一再调整挂牌价。学区房就不存在这类问题，甚至有的业主看市场好一再上调价格。”业内人士强调。

　　此外，多位中介人士透露，目前降价的学区房有很多是年代久远的平房。这类房子是名副其实的‘老破小’，但是也是学区房。说实话，很多房子买了以后确实不能自住，但孩子能上对应的学区。

　　每一轮房价上涨学区房涨幅都靠前，一线城市的顶级学区房向来是稀缺资源。一线城市人口多并且人口持续流入，学区房需求大。尽管供应在增加，但缺口仍大。因此，学区房流动性强，易出手，成为很多投资者的首选。

　　相比火爆的学区房市场，普通住宅的价格并未出现明显的波动，2021年以来北京市连续发布了读个房地产的调控政策，严格保证北京房地产市场平稳发展。