2020年二手房房价：32城市上涨 33城市下跌，楼市分化或将到来

　　看看今年各个城市调控的架势，大家对于楼价未来的走势几乎达成了共识，就是房价再也不会像之前那样疯狂上涨了。即使市场有需求，政策也不会允许的，最明显的证据就是热点城市房价涨幅回落。

　　业内预测，现在的楼市行情下买房肯定会亏本，而且未来炒房都会亏本。因为在2020年楼市重要拐点已经出现，根据国家统计局公布的数据显示，2020年二手房价格上涨的城市有32个，下跌的城市有33个!这已经明显透露出当前楼市分化的走势，在这种情况下，刚需购房者该怎么做呢?

　　房价不可能一直保持上涨趋势，特别是在目前这种严格的楼市调控环境下更是如此。得益于严格的政策现在，目前中国的房价走势受到人口和经济的影响越来越明显，而这就是为什么现在房价会出现分化的原因。例如像深圳、东莞这种有人口和经济支持的城市，过去这一年里房价涨幅十分明显。而像廊坊、郑州这些人口流失，并且经济发展跟不上房价的城市，过去一年里的房价就出现了下跌。

　　而且因为人口出现明显下滑的原因，未来这种分化行情还会持续很久，毕竟经济的发展也需要人口的支撑。这也是为什么现在各大城市都在争抢人口的原因，就是因为只有掌握更多人口，未来才能有更大的经济发展潜力。所以最后的结果，就是各个城市之间的人口差异会更明显，房价当然也会分化。

　　虽然说房子是用来住的，但大部分人在买房的时候还是会考虑房产保值的功能。特别是在目前房价居高不下的同时，因为购房成本过高的原因，大家对未来房产是否能保值这一功能更加重视。毕竟对于大部分人来说，买房已经不是一件只影响自己的事情，而是一件影响到全家人的事情。所以在目前房价出现分化的行情下，刚需购房者到底该怎么做呢?“房住不炒”是国家给楼市发展定下的基调，也是未来楼市发展的基本要求，所以有没有居住需求，才是衡量买不买房的唯一标准。当然在买房之前，还要衡量自己的经济实力。

　　而且从某种程度上来看，现在这种分化的行情下，刚需买房其实更好做出选择。因为经济和人口才是导致房价分化的根本原因，所以刚需在买房的时候只要搞清楚经济和人口走势，那就基本上不会亏本。也就是因为这个原因，现在大多数专家都在提醒购房者，尽量不要去三四线城市买房，就是因为三四线城市的经济和人口基础差。不过问题是，虽然大家都知道大城市的房价不会下跌，甚至还有上涨的可能，但现在又有多少刚需能买得起大城市的房子呢?所以说就算知道该怎么做，买房还是一件很困难的事情。