大数据发现扬州房屋空置率已达10% 房住不炒刻不容缓

　　人民的生活因为大数据而带来了许多便利，譬如在紧急情况发生时，能快速监控统计，从而做出快速的决策与方案。大数据对于房屋的统计也是很常见的一种手段，能快速了解统计到每家每户的信息，从中也发现了房屋空置的存在，这样的问题令人震惊，买房难却出现了房屋空置。

　　大数据其实早已经被人们所使用，包括你平时浏览手机短信的记录，还有网上的痕迹。当然这些用途大部分都被不法商家作为违规用途使用，但是当疫情爆发以后，大数据同样也能成为防控疫情，维护人们生命财产安全的利器。

　　扬州的这一次疫情来得迅猛，面对疫情排查以及防控能力的问题，大数据终于派上用场。扬州这个硕大的城市，其实只用了14个小时，就以大数据为基本手段获取了整个城区的防控数据这一点毫无疑问，必须认可。

　　但问题就在于，面对着数万套房屋用电处于不合常理的低水平甚至零运行阶段，也给人一个真实的房屋空置率。大数据其实自古以来就存在，无非就是人们传统意义上的统计学，只不过互联网时代，大数据有着其非凡意义。

　　由各地的基础数据和基本统计为基础，以网络为依托，综合分析这些基础数据，进而得出人们想要得到的结论，这就是大数据的现实用法。扬州也就使用了这种方式，将整个城市作为一个整体，所有地区用电量的基础数据作为统计当中的一个重要参考变量。

　　包括使用轨迹，耗电量的多少，同时也能集中一个片区，人口耗电质量、能力。然而正是这种大数据，使得扬州第一次排查出自身房屋的真实控制率——10%。按照国际的说法，5%~10%为正常区间，10%~20%是房屋空置率的危险阶段，超过20%，为严重积压。

　　扬州在全国经济排名当中，排名三十多位，六千多亿，算得上是国内的二线城市。这个空置率可以说对大家来讲并不严重，但是如果其他城市的统计，房屋空置率三四线城市一般在20%~30%，甚至达到40%时，是否大家会有所想法?(新房空置率，以耗电量为统计基础)

　　虽然房屋的空置率对于大部分来讲有所耳闻，而几乎所有人也都认为中国的房屋空置率较高。实际上从来都没有官方的声音，表明空置率究竟有多少。大部分也只是民间统计，对于普通人来讲，即便没有官方统计和民间统计，我们也大约在过去一段时间，听说过中国空置率的房屋，有可能装下整个非洲。(不确切)

　　其实房屋空置率是一个世界性的难题，不仅仅是中国大陆，就是包括香港有3.7%，台湾14.2%，美国12.7%，日本13.5%。据不完全的统计，大陆则有高达22.4%的房屋处于空置状态。官方一直给的说辞是这一数据没有科学依据，但是反问官方的时候，官方却一致一种口吻作为回答。

　　那就是房屋空置也是近几年房地产迅速发展而造成的一种新的社会现象。目前还没有完整的统计机制真实反映这一社会现象以及比率。只是将大部分的时间放在控制房价的层面，而对于房价的控制，也是以稳定为主，而非真实以价格为主。

　　空置房其实分为两种，还没有卖出去的，一种是由居民持有或者未能出售，或者未能出租。前一种空置房的主要承担者是银行，房地产商，还有地方政府，这也是为何限制多套，二套，二手房贷款，而主张将贷款带给购买这些空置房的群体。

　　因为他们是在国民房产持有率超过80%以后，最后一波能够被割下的韭菜。能够帮以上所有部门还账消债的人。而房地产的欣欣向荣，除此以外还包括部分炒房已经投资购房客，这些人无非就是想要经过自己的手翻倍，或者是极高的价格，卖掉曾经他们所购买的房产。

　　他们的接盘侠有一些也是刚需，有一些也是第二波炒房客。对于这些人，曾经为了保证房地产的欣欣向荣，房地产对于其他产业的拉动效应，贷款虽不是说无限极放宽，但也是睁一只眼闭一只眼，但是当房地产已经开始落寞以后，整个社会尤其是上层开始严格限制二手房贷款。

　　力图将这些房产以及其价值锁死。这既是严打炒房，严打房地产，二手多手买卖，同时也是为以后对于财产的持有，房产税的收取做铺垫。只有真正锁死房地产的流动性，才能够捆绑住这些房产上的投机客。

　　房地产的投机性并不在于它是土地，它是钢筋混凝土，它周边有什么学校?而在于你能卖得出去，本身具有的流动性，而一旦流动性成为历史，即便有好的学区，有地铁也不具备炒下去的资格和能力，而只能说这个房子的实用性较强，有价值。

　　同时，房地产价格的无限制推动，不仅仅关乎所谓的炒房客，所谓的地皮，更在于已经买房上岸的住户，他们可以手中只有一套房，但是他们绝对不允许房价有任何闪失。即便自己并不是炒房并不要卖房，他们也很难容忍自己所居住的唯一一套房产，价格会有所波动下滑。所以对于整个房地产市场来讲，真正不想让房地产下滑的人，并不是政府，而是手握房产的老百姓，无关乎他手中究竟有几套房产，是自住还是投机。

　　不过放心，房产税最初的属性是打击炒房，多套房持有者必然征收。未来，代替房地产给国家创收的也一定是房产税以及类似税种，一套多套到那个时候已经不重要，换句话说持有及收税，只是标准是按平数还是按房价作为某个比例不得而知。若是后者，今天维护房价叫得多欢，明天交税就交得多惨。