存量房很多为何住房资源仍然短缺 炒房占大部分原因

　　人民的生活水平提高，房产行业和愈发火热，带动了房价的涨高。由于一些人房屋买卖赚了不少钱，尤其在一二线的经济发达城市，房价一直居高不下，刚买的房子转手卖出就能赚上一笔，所以房子的资源就存在了短缺。房子越建越多，许多人也越买越多，因此仍然存在短缺。

　　住房资源仍然短缺?对于这个问题，很明显，住房资源的供应已经超过了需求。数据显示，截至2020年底，中国新建商品房存量已超过5.1亿平方米，连续26个月增长。在二手房市场，二手房的上市量正在迅速增加。许多城市二手房上市量超过10万套，其中重庆(仅市区)二手房上市量超过20万套。

　　与开发商相比，二手房业主没有太多的销售渠道和宣传手段，只能选择在二手房中介平台上销售。因此，二手房比新房更难出售。由此可见，二手房市场和新房市场都出现了严重的供过于求。更重要的是，与房地产市场严重供过于求的现象相比，我国住房资源出现了过剩。与此同时，大多数城市家庭已经有了房子。

　　2020年初，中央银行发布了一份关于城市家庭负债的统计报告。报告中的统计数据显示，目前我国96%的城镇家庭拥有住房，其中58.4%的城镇家庭拥有一套住房，31%的城镇家庭拥有两套住房，10.5%的城镇家庭拥有三套或三套以上住房，户均超过1.5套。

　　此外，根据“七普”数据，截至2020年底，我国城镇常住人口城镇化率达到64%，户籍人口城镇化率为44.38%。因此，可以计算出，目前，仅城市家庭拥有的房屋就足以满足城市所有人的需要，并且会有一些剩余。

　　因此，从以上数据可以看出，我国住房资源严重过剩。还有很多家庭没有理由拥有更多的房子。根据上述数据，目前，仅城市家庭就有超过41.5%拥有两套或两套以上的住房。如果将城市家庭包括在内，我国将有更多的家庭拥有两套或更多的住房。

　　为什么这么多家庭拥有这么多房子?这主要是因为在过去的20年里，房价或多或少地上涨了，仅平均房价就上涨了四倍之多。在许多一线和二线热点城市，房价上涨了十多倍甚至几十倍。随着房价的上涨，买房的人通过投资房子赚了很多钱，甚至很多人通过投资房地产实现了财富自由。由于房价已经上涨了20多年，许多人的印象是房价没有下跌。因此，在很多人的认知中，只要你买了房子，你就可以赚钱，而房子是财富的象征。

　　由于房地产投资的增长趋势，越来越多的人开始投资房地产。很多人在有钱的时候买房，并且非常热衷于投资房地产。甚至有人提出“6套房以下皆刚需”的说法。由此可见，我国房地产市场的投机行为已经非常严重。由于人们对房地产的大量投资，不仅导致房价越来越高，而且还导致大量空置房地产。正是由于这个原因，当今社会存在一个矛盾，即许多人没有房子就买不起房子，大量的房子空置。

　　人们投资房地产是为了赚钱，那么房价会永远上涨吗?显然，房价不可能永远上涨，就像大树不可能长到天上一样。面对不断上涨的房价，高房价不仅严重影响居民的正常生活，而且对经济发展弊大于利。因此，2016年9月，国家开放了房地产市场调控模式，提出了“房住不炒”的理念，明确了房子是用来住，不是用来炒的原则。

　　在过去五年中，房地产市场调控政策没有放松，而是收紧了。特别是近两年来，房地产市场调控政策加快收紧，房价上涨势头得到缓慢遏制。在一些城市，房价不仅停止上涨，甚至下降。随着房价走势的变化，未来投资房屋的收入将越来越低。

　　对于这种情况，“玻璃大王”曹德旺曾说过，如果手中有多余的房子，他应该尽快卖掉，并为自己保留一套。否则，在未来，更多的房子不仅不会被出售，还会承担高杠杆带来的各种费用。

　　今年，曹德旺“预言”的迹象已经出现。目前，上海已经开始了“房地产税”的试点，而那些“手握”2套房的40%家庭怕是要睡不着了。从目前上海试点的“房产税”来看，第一套房子不需要缴纳房产税。同时，每户拥有60平方米的免税住房面积。

　　如果有2套或2套以上，则扣除人均60平方米免征面积×新购住房单价×70%×税率后计算额外建筑面积。目前，单价低于73482元/平的房屋税率为0.4%，高于73482元/平的房屋税率为0.6%。

　　这无疑是对那些炒房客或手中有大量房地产的家庭的巨大打击。你知道，虽然很多人名下有多处房产，但为了买房，这些人还承受着高杠杆带来的贷款还款压力。

　　现在，随着“房东税”和“房地产税”在当地的试点，这些人将进一步承担各种“税”。这样一来，正如曹德旺所说，房子不仅很难出租和出售，而且每年都要支付一大笔钱。这些人恐“难眠”。

　　当然，对于那些还在等待或想买房的人来说，这无疑是个好消息。随着“房东税”和“房地产税”在当地的试点以及未来在全国的推广，它将对中国的房价产生巨大的影响。

　　届时，大量空置房屋将流入市场，房价可能会“相应下跌”。还没买房的有福了，而那些房子多的怕是要睡不着了。