西宁房价妖孽式上涨？调控下西北三省会却“置身事外”

　　西宁这几年房价涨的太离谱，整体经济向下，房价涨幅却达20%～40%，有人说是商业综合体带动房价，可商业综合体并没有没做起来。甚至还有人说因为西宁夏天凉快，这几年知名度大增。南宁的房价在管控下仍然坚挺，确实应是下一步管控楼市价格的工作重点。

　　近期，国家统计局公布了《2021年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，引发了地产界的广泛关注。相关数据表明，无论是价格环比还是价格同比，西北5城的新房住宅价格指数都呈现出不同幅度的上涨趋势。尤其是宁夏银川，其环比涨幅更是位居全国前列，远超诸多一二线城市。那么西北这几个省会城市的房价表现究竟如何呢?

　　兰州楼市房价表现

　　2019年以来，在相关宏观调控的指导下，兰州的住宅成交均价渐趋稳定。国家统计局公布的最新数据披露，兰州新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨5%。从环比涨幅来看，兰州新房的房价环比15个月连涨，依旧保持着稳中有涨的趋势。

　　2021年上半年兰州住宅市场的成交均价整体处于平稳上升的状态。事实上，兰州住宅房价出现了明显的区域分化。主城区房价持续上涨，周边新兴区域的房价则拉低了兰州平均房价;这也使得兰州的住宅成交均价上涨幅度缓慢，保持着“稳中有进”的趋势。

　　而反观最近3年的半年楼市行情，兰州在以“稳”为主的楼市大环境下，房价走势依旧显得比较平稳。目前在兰州主城区的辐射带动、以及城镇化进程加快，使得城市周边近郊板块的房价有了小幅提升，进而拉动整个城市房价有所提升。而预计在接下来，兰州楼市依旧会处于稳定上涨的趋势。

　　银川楼市房价表现

　　在国家统计局最新发布的《2021年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》中，银川以11.2%的同比涨幅排在全国第2位，涨幅仅次于广州。也就是说，6月银川的房价涨势劲头俨然已经盖过了北京、上海等一线城市。银川的房价上涨幅度之大不言而喻。

　　2021年上半年银川市场的住宅均价呈现出稳中有升的趋势。据拓虎市场数据了解，银川房均价从1月的8315元/㎡到6月的8828元/㎡，半年间上涨了约513元/㎡，银川人的置业门槛逐渐变得越来越高。

　　然而事实上，自2015年以来，银川的房价都始终保持着稳定上涨的态势。五六年时间内，银川住宅的销售均价上涨了3606元/㎡，涨幅达到了74.8%。这不仅仅是因为外来知名品牌房企入驻银川，推高了当地新房销售价格;同时也有银川城市土拍市场火热、地块成交楼面价屡创新高的原因。而且随着一房一价备案的出台、再加上“房住不炒”的战略加持，银川房价虽有所上涨，但也在控制范围之内。

　　“今年的价格还是受限备案影响，一部分高房价房源没有及时备案，所以看着价格偏低。6月份的价格忽然很高是把一部分高房价房源放进去备案了。”银川市场专业人士表示，“银川目前执行‘限房价、竞地价’政策，对房地产市场影响也很大，地价涨幅就没那么快了。”

　　《2021年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》中显示，西安住宅市场价格同比上涨了8.2%。从往来数据来看，西安新房已经连续上涨了63个月，让诸多一线城市都自叹不如。据了解，5年时间内西安新房住宅的累计涨幅达到了183.6%，远远超过了国内其他大中城市。

　　整体来看，2021年上半年期间，西安住宅市场的成交均价的变动并不大，始终保持着平稳上涨的态势。横向对比来看，西安6月的住宅成交均价比1月上涨了210元/㎡。而在3月期间，成交均价之所以会出现小幅下滑的局面，则主要是因为住宅供应放量，多个价格相对较低的刚需项目入市，从而拉低了整体销售均价。

　　对于2021年上半年西安楼市的火热程度，但凡关注楼市行情的人都早有耳闻。摇号买房的背后，反映出了楼市供应与成交的不对等。相较于2020年上半年来说，西安住宅供应面积明显下滑，同比下降了26.19%;然而成交面积却有了大幅度的提升，同比上涨了22.06%。

　　整体供需不平衡的市场关系，使得西安楼市高温不下。所以哪怕在严苛的限价政策之下，西安新房住宅的销售均价依旧保持高位运行、且呈现出不断上涨的趋势。而环顾整个西安楼市，“千人摇”“万人摇”的现象层出不穷;购房需求较为旺盛。因此，长期来看，西安的房价还将会持续飘红，刚需购房者顺利上车的难度依旧很大。

　　西北3城房价坚挺，西宁房价难下跌

　　显而易见，西北3城的住宅房价几乎都保持着稳定上涨的趋势，楼市也呈现出一片火热的景象。尤其是像兰州、银川等更偏西北的城市，虽说整体的住宅成交均价算得上是“房价洼地”，但城市的核心区依旧有不少楼盘已经“破万”，进而拉动城市整体房价提升。

　　西北其他省会城市的楼市火热、房价坚挺;那么在补涨效应和联动效应的影响下，西宁城市的房价也必然难有下跌的可能性。

　　一方面，如今城市之间的交通愈发便捷，城市群之间的交流也日益紧密;这就加强了西北省会城市之间的楼市联动性。同时随着大西北建设的相关政策深入，西北省会城市之间的协作程度也会进一步深化，进而使得这些省会城市逐渐成为“命运共同体”。那么楼市之间可能会出现相互“输血”的局面，一荣俱荣、一损俱损。

　　而另一方面，西宁自身也拥有数量较为可观的人口支撑，能够推动城市楼市的发展。作为青海的省会城市来说，西宁能够吸引全省大部分人口以及周边其他城市人口前往购房居住，加速楼市房源去化。此外，越来越多的品牌实力房企争相入驻西宁，提升了城市住宅的居住品质，为西宁人带来了更好居住体验。所以双重作用下，西宁楼市房价的上涨顺理成章。

　　当然，影响西宁房价的因素远不止如此，地价、供需以及宏观调控政策都与之息息相关。但总的来说，如若西北其他省会城市的房价依旧处于不断攀升的状态，那么西宁房价也依旧会稳定缓慢上涨。所以对于购房者来说，尤其刚需购房者，仍然是越早上车越好!