惠州成交量断崖式的下跌 预计未来长时间横盘

　　2021年是国家调控房地产市场的大年，各地都针对于当地情况出台了控稳楼市的新策，从上半年的报告来看，我国楼市整体是稳中有降的，也许对于很多刚需来说，在这个风口时期，出手买房还是观望待降，是一门需要研究的学问。

　　我在深圳的龙华工作，是一名普通的程序员，前年就开始在惠州看房子，但是因为自己没结婚，也没有小孩，所以一直是不着急的状态，一直期待楼市可以回调，能够有合适的机会下手。

　　去年的时候，在亲戚的陪伴下，看了惠州的许多楼盘，像惠阳的牧云溪谷、星河丹堤，大亚湾的锦绣壹号、龙光城、牧马湖、灿邦聋庭甚至惠城的千花岛都看过。

　　但是去年算是我比较后悔的一年，不但没有等到降价，反而看中的几个楼盘都涨了三五千一平米，这让我丧失了在惠州买房子的兴趣，打算在深圳买套小房子。但是女朋友死活不同意，厌倦了住城中村，厌倦了搬家，而且她同事买的就是惠州的星河丹堤，过得是双城生活，周一周五在深圳，周六周末在惠州。

　　女朋友同事的双城生活，给了她一种美好的幻觉。

　　无奈之下，我只好重新拾起在惠州买房的念头，我想问一下，因为去年关注着灿邦珑庭这个楼盘，当时卖到了两万二三的价格，现在中介约我去看房，说有一万八左右的保留房源，让我赶紧过去看房，晚了就没有了，我有些心动，毕竟从两万多降价到一万多，一下子省了好几十万成本，但我又隐隐觉得楼市的寒冬已经来临，还可以继续等，现在并非最佳的时机，不知道你怎么看呢?

　　这位朋友，我们先解释一下开发商新房从两万多降价到一万多的原因，再解释楼市寒冬是否已经来临。

　　1.灿邦珑庭卖两万三的价格，是楼王单位，而且这些价格的房源开发商是会送几万元的家电大礼包，而一万八左右的价格，实际上是特价房，一些户型差、低楼层的缺陷房，这些房源并不多，更像是一个噱头，用来吸引购房者，所以你不必听信中介的话。

　　哪怕你来了现场，这些房源你可能都看不上，没必要浪费时间。

　　2.楼市寒冬确实已经来临，从各种政策来看，国家都是坚持房住不炒的态度，坚决打击投机取巧的人，像深圳的指导价，广州的限价，东莞的限购升级，都是针对楼市过热采取的一些措施。

　　惠州的部分银行二手房停贷，利率上升，都给了楼市的重重一击，成交量断崖式的下跌。

　　这次的横盘应该会持续很长的时间，对于像你刚需客来说，建议是多看房而不买房，努力地熟悉惠州的区域，把各种细节都摸透，遇到自己合适的房子，密切的关注价格，等待最合适的楼栋，等到之后，可以下手。