房源充足生态宜居 上海长租公寓扎堆浦江镇

　　上海是经济发达的一线城市，也是年轻人追逐梦想的地方，年轻人多的地方就会有租房需求，然而上海这么多的板块，公寓运营商扎堆现象却比较少见。所有区域之中，浦江镇是长租公寓分布最密集的板块，间隔几百米就能找到一家公寓，大大小小的几十家公寓品牌扎根于此，让浦江镇的租房活动异常活跃。

　　小小的浦江镇看似不起眼，究竟有何魔力?品牌商又是看好这个板块的哪一点呢?

　　1、这个版块房源运营商占大头，租房可选性非常多

　　浦江镇的长租公寓分布在8号线芦恒路至沈杜公站5站之间(主要集中在芦恒路、浦江路、江月路)。地铁站两两之间直线距离非常近，公寓都分布在地铁站周围1km内，所以去哪一站都很方便，交通上便利可达性强。

　　板块内供应量非常大，从网上我们拉取了5月6日浦江镇板块所有的租房信息，超过300套房源出租，其中运营商230，业主97套，这个地段的房源还是运营商占大头，我们从中筛选出来30家公寓运营商，包括集中式和分散式(集中式居多)。因此如果想在浦江镇租房选择性非常的多，在地段相差不大的情况下可以选择各种价位、面积、装修品质、配套的公寓，并且板块内中介非常的活跃，除了带看散户(分散式)，集中式公寓很多也和中介有合作，通过一两个中介带看非常方便。

　　从调研情况来看，板块内公寓新面积大，社区内配套齐全，氛围感非常好，需求也非常旺盛，出房速度非常快，很多公寓仅剩1-2间，大型社区出租率也能达到98%以上，笔者看中的房间当天就被告知已被租出。

　　2、公寓企业为何都在这里扎堆?

　　浦江镇为何这么受长租公寓欢迎，我们从浦江镇区位、交通、物业房源、人口、产业、租金等几个方面分析。

　　A1.对公寓来说，客群稳定需求量大

　　浦江镇位于浦东，但隶属闵行区管辖，但闵行爱的是浦西主城区内的大虹桥、七宝、莘庄，2035规划中闵行虹桥主城片区、闵行主城片区都在主城区内，唯独浦江镇没有提到，虽然只有一江之隔但浦江镇基本属于“爹不疼娘不爱”，好在它自身基因强大。从地图上看，浦江镇位于上海主城区唯一缺口的这里，一城九镇中离主城区最近的城镇。区域内最重要的通勤方式就是地铁8号线，30分钟直达人民广场南京东路商圈，非常的方便，区域聚集中很多愿意牺牲点距离换品质的年轻人。

　　A2.房源充足生态宜居

　　浦江镇的浦锦街道最早以动迁基地闻名，后来又遇到世博会动迁，这么一看起点很低，但抵不过自身要强，世博会拆掉近一半的老卢湾和老黄埔的人，也就是有名的浦江世博家园十个几街坊，政府在产品和配套上都给了高规格，动迁房小区品质都很不错。并且浦江镇板块内的生态环境非常优秀，起初在做城市定位时就是要生态宜居，据说是当时城市由意大利设计师操刀参考意大利比较先进的城市规划设计的，因此每个街区都布置有广场、绿地、花园、游戏场等公共空间，调研时几乎每个地铁站都有跑道、绿道，非常的舒适。华侨城、一品漫城这些大型社区几乎都是别墅、洋房产品，社区环境不输高档社区。

　　A3. 人口升级

　　后来浦江镇发展迎来了一波红利，即产业的导入，如漕河泾开发区浦江高科技园、国家863软件专业孵化基地，产业带来了人口。从调研情况来看，板块内的公寓靠近产业园或小规模公寓以当地工作的客户为主，大部分公寓尤其是大型社区的客群还是以市区上班为主，随着政府对东方体育中心规划为上海第三CBD，距离芦恒路地铁仅2站，再加上前滩发展起来，距离浦江镇直线距离仅5公里，未来浦江镇还会承接东方体育中心和前滩的外溢，浦江镇人口还会进一步向高端化升级。

　　A4. 租金便宜稳定

　　此外，这里租金可以说是非常便宜了，仅从面积来看，同等面积的房型人民广场南京东路商圈的租金是芦恒路地铁站的一倍多(从调研数据来看，南京东路25平/5800，芦恒路25平/2500)，但芦恒路浦江路的居住舒适度，社区配套，生活环境等显然更好。8号线上的后三站如江月路、联航路、沈杜公路租金还会更低一点，并且浦江镇板块房价涨势较慢，租金相对比较稳定，这一点对租户非常友好。

　　因此，浦江镇板块内公寓扎堆非常可以理解了，这里离主城区近交通便利通勤时间短，大型社区多房源量充足，租金价格低并且稳定，生态环境好，居住的氛围感非常好，户型面积大吸引了部分小家庭客户，这点也是这个板块比较特殊的地方。