广州历时3年的“天价”房产纠纷案判决结果来了 买方应支付7300万违约金

　　在房地产市场中听到730万这么个数字，你是不是也会以为这是某套优质小区房子的成交价格?不!这只是深圳房地产市场中，一套房子的违约金。这套房子就是位于深圳龙华区的一套二手房住宅。天价违约金一出，立马引起了社会的广泛关注。

　　730万，不是房价，而是一套深圳房子的违约金!

　　近日，根据信荣律师团队的爆料，深圳龙华的一个二手房买卖纠纷案终审判决下来了——买方需要支付卖方730万的违约金。在深圳也不是一个小数目，可以买到一套很好的刚需房，甚至可以在龙华、福田、南山上车。

　　这笔数目，也可能刷新了深圳，乃至全国二手房买卖违约金的最高纪录!值得一提的是，这个案子在2019年一审判决结果出来之后，就曾被媒体广泛报道。

　　案件一审判决之后，当事人就表示不服，继续上诉。2021年6月15日判决驳回上诉，维持原判。

　　深圳中级人民法院经审理认为：

　　买家主张卖家委托他人收款系出于避税目的，卖家未能出具收款收据，未按合同约定支付款项系行使不安抗辩权，卖家一房两卖构成违约，就此本院认为：如果卖家因委托他人收款偷税漏税应由税务机关依法追缴，并不影响买卖合同效力。

　　买家并未举证付款后曾要求卖家出具收款收据而被拒绝，而且收款账户系卖家在协议中明确指定的账户，即使卖家未出具收据也不会导致资金风险，即使代收款收款后未将房款转付卖家，也与买家无关。

　　买家未能如约付款构成违约，卖家有权解除合同。合同解除后，卖家将房产另售他人不构成违约。

　　一审法院根据合同情况及买家过错程度，以成交价10%的标准酌定买家应付卖家违约金730万元，处理适当，符合法律规定，本院予以确认。

　　历时3年的“天价”纠纷案

　　2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，并支付违约金1460万元(交易款项的20%)，随后买方又变更了诉讼请求，要求退房款1965万元，支付违约金1460万元，居间费32万元。

　　买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖，并购成了违约。

　　该案件的另一代理律师信荣(沈阳)房地产律师团队首席律师宋晓锋告诉记者，在接到诉状后，卖方就提起了反诉，要求买方向卖方支付违约金1460万元，理由是乙方构成了根本违约，未按照合同在约定日期内支付购房款项。

　　2019年6月，深圳市龙华区人民法院做出一审判决，

　　卖家返还买家购房款1965万元，买家支付卖家违约金730万元，分别驳回买方卖方其他诉讼与反诉请求。

　　法院认为涉案合同的履行过程中，买方为违约方，卖方为守约方，原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据，法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。

　　一审判决后当事人不服，上诉至深圳市中级人民法院，同时买家又主张卖家委托他人收款系出于避税目的，卖家未能出具收款收据，未按合同约定支付款项系行使不安抗辩权，卖家一房两卖构成违约。

　　目前，在中原上搜到的最贵的一套观澜湖别墅高达1亿5千万，每平单价17万/m²(但其实这个小区的指导价在8.1万/m²)。片区还有不少毛坯房，看来当年在这投资的业主不少。

　　在这种地方的二手房买卖纠纷，当然是土豪们的神仙打架了!发生本案的当年，也就是2018年，整套房子的成交价就高达7300万。