房屋认筹需要注意的问题有什么

　　房屋认筹需要注意的问题有什么?购房人需向开发商交纳一定的诚意金，开发商会开具收据或与购房人签订诚意金协议，这就是房屋认筹。房屋认筹是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖等方式，吸引有购房意向的购房者提前向售楼部缴纳认筹金。那么房屋认筹需要注意的问题有什么，小编带你了解一下。

　　我们先来了解一下当前的认筹的主要方式：先认筹再排号，先排号认筹，认筹排号同时进行三种方式。需要提醒购房者的是，认筹属于国家禁止的行为，因为认筹是开发商在取得商品房预售许可证前就进行的销售，因此认筹存在一定的风险。

　　1、认筹属于变相筹集资金，存在这较高的风险

　　部分想要客户认筹的楼盘仍在施工过程中，尚未取得《预售许可证》。开发商向顾客收取认筹金，其实是一种集资的方式，万一楼盘出了问题，发展商卷钱逃走，消费者只能吃亏。

　　假热钱，诱人认筹。

　　2、变相拉高房价，抵消房价的优惠

　　认筹时，很多开发商都不会告诉你具体的价格。如果认筹人数多，他们可能会在拉高房子价格之后再打个小折扣。如此，认筹费用就是白交了，消费者根本不能真正享受到VIP待遇。

　　3、如后续买房资金无法到位，不能索赔

　　在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。另外，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金。

　　4、制造虚假火热的场面，诱人认筹

　　开发商喜欢营造出楼盘卖得很火，排队买不到的样子。其实，如果楼盘真的卖得不错，外人也没那么容易把握。只不过营造了假象之后，会有更多的消费者愿意交认筹款。

　　以上是关于房屋认筹需要注意的问题有什么的介绍，购房者在支付之前，一定要了解清楚自己交的钱究竟可以起到什么作用，存在哪些风险，不要被眼前看到的现象所蒙蔽，被开发商蒙蔽。当然交纳认筹金也有一定好处，可以让购房者提前锁定房源，享受部分优惠。