《民法典》中哪些条例涉及到了房地产相关内容

　　2021年1月1日，《民法典》正式开始实施，同时《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》等民事法律同时废止。《民法典》因涉及涵盖了生活的各个方面，被称作为“社会生活百科全书”，跟我们的生活息息相关。那么其中有哪些内容法规是与房地产行业相关的呢?

　　1、居住权有所有权分离，买房时要搞明白

　　新《民法典》明确指出“居住权”，第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。另外，第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　简单而言，民法典将原来的“所有权”包括的“居住权”分离出来，体现对人权的尊重。以往买房就是买所有权，也是买来住的。现在不同的是，如果房子设立了居住权，即使买了这间房，也不能驱逐拥有这间房子居住权的人。

　　2、住宅70年土地使用权到期怎么办

　　新民法典在第二编的物权在第359条作出了明确的规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

　　一般我们购买住宅的土地使用权是70年，然而到期后是否被收归国有，一直没有明确的答案。然而，直到今年新民法典的落地，可以为大家明确的是，到期将自动续期。还有什么需要注意事项?

　　3、结婚买房，房子还不一定是你的?

　　根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》，目前新民法典延续了现行婚姻法司法解释相关规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　可以明确的是，结婚前，一方父母全额出资买的房，并登记在出资方子女名下，房屋属于出资方子女的个人婚前财产，但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说，婚前父母帮买房，属于个人财产。然而，在现实中，可能存在不同的情况，比如单方父母给首付的，或者双方父母均有出资等等。

　　4、房子不解除抵押，可直接过户吗

　　可以!《民法典》第十七章关于“抵押权”的相关规定中，在抵押中的房子可以带着抵押权卖，抵押权对房产的交易不影响，同时卖房子不需要取得抵押权人(这里主要指银行)同意，但是产权人卖房子时必须告知抵押权人。

　　其实还是简化了二手房交易过程中的手续，以前是必须还清房屋原有的贷款，才能过户，所以有了过桥资金，中介资金一说，以后可以直接伴随着房屋原有贷款，直接过户，更加便捷。

　　5、买房找中介，不能跳单?

　　对的!《民法典》对房屋中介也进行了明文保护。据《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

　　由于中介合同可以随时终止，房屋中介费又很昂贵，在一些城市一套1000万的房子，中介费高达二三十万。

　　有时不免会有买家为了逃避支付报酬的义务，故意拒绝中介人已经完成了的中介服务，而后再与因中介而认识的第三人订立合同，这就是我们常说的跳单。现在，这种现象被禁止。

　　6、小区公共部分广告收益，归业主共有?

　　是的!《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　另外，第二百八十三条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

　　《民法典》还规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　7、出嫁的女儿，有平等的继承权!

　　新《民法典》明确了以下几种人，可以继承遗产：一是出嫁的女儿，有平等的继承权;二是胎儿有继承权，遗产分割保留其份额;三是侄子侄女可以继承叔伯遗产;四是城镇户口子女，能继承农村户口父母的房子。

　　因为重男轻女的缘故，作为女方的利益往往受到伤害，法律此次给予了女方受到的平等的保护财产的权利。

　　8、房东在租约期间卖了房，还能继续住吗?

　　根据《民法典》，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　比如，租客与房东签订了3年的租房合同，但房东在这3年内提前把房子卖了，房屋所有权产生变更，这并不影响与租客的租赁合同。租客仍可以继续居住，直到租赁合同期满为止。

　　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。