多地迎来楼市调控新政 未来房价会降下来吗

　　2021年刚刚开年，房地产行业已经迎来了多轮调控，北京、上海、深圳、杭州、东莞等多地陆续出台楼市调控政策，从“三道红线”再到“二手房成交参考机制”，从“积分摇号”到“严查经营贷进入楼市”，调控政策频出，房价会降下来吗?

　　春节之后，土地拍卖市场开始躁动，似乎意味着2021年又会是一个地价与房价齐飞的年份，但是，2月末3月初，政策出现了转向。5天内4座城市发布新政策，一切直指房价上涨。这一场“倒春寒”，不知道是否能够给地产降温?

　　2月27日，本来应该是一个正常的周六，但是，东莞却出其不意地给市场放了一个重磅“炸弹”：

　　限购：非户籍2套房社保2年变三年，离婚、企业购房均加码限制;

　　限贷：首次购买非普通住房、拥有1套住房或有住房贷款记录的购买普通住房，首付均提高10%;

　　限价：新房申报价高于镇街同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格，不予备案;

　　这一政策，无论从供给端还是需求端，均有效抑制了房价。

　　供给端：抑制开发商过度抬高价格，要求整体价格稳定;需求端：抑制二套房、多套房购买，抑制非刚需房购买，鼓励刚需。对于二手房，东莞的政策中也提出，未来将发布部分小区的二手指导价。可以看出，东莞正在跟随着深圳的脚步，逐渐前行。

　　大湾区购房政策

　　2月8日，深圳发布二手房指导价后，众说纷纭，但是，中介从网上撤下来的价格却证明了政策的威力。刚刚开年，银行也纷纷响应这一政策，以指导价为基础进行评估。

　　2月27日，平安银行深圳分行也发布了政策，宣布将根据二手房指导价办理二手房贷款按揭，加入“相应政策”队伍，从四大行，到股份银行，银行业纷纷响应政策，进一步凸显威力。

　　深圳消息不光在二手房，新房也出了新规。3月2日，罗湖区2个楼盘(缙山府、华润万象华府)正式公布了购房积分方案。在方案中，家庭或单身10年内无房且无转让记录，可积分40。这一政策刷新了大家对刚需的认知，原来10年社保无房，大有人在。单身房子最起码也要800万起步，首付超200万，真的能承受吗?

　　相关积分规则

　　3月3日一大早，杭州的调控新政就出来了。对于监管一向忽视的法拍房领域，杭州加上了“紧箍咒”。只要在限购区域，即使购买法拍房，也需要购房资格，对于想通过法拍房投机的人来说，一扇门关上了。此外，杭州还会严厉打击经营贷违规流入市场，打击中介违规行为。

　　上海：限售5年，宅地限价竞价，严防新房定价过高

　　上午杭州的政策还正在消化，下午上海就发布了新政，3月3日下午，上海房管局发布了通知，从地价、房价、限售等上面进行调控：

　　地价：加强土地管理，引导房企理性参与;

　　房价：对定价过高的项目，坚决予以调整;

　　限售：房屋备案后，5年内禁止转让。

　　这几大政策，几乎都在供给端严格控制，让新房价格稳定，二手房交易降温。上海本身限购就很严格，加上这一个重磅政策。

　　预计未来，市场也能够降温一阵子了。