管控不住的杭州学区房一天涨价106万 何时能降下来

　　影响房产是否增值的因素有什么?这几年，除了地段之外，对房产增值影响最大的可能就是周边的教育资源配套情况了。如果一个小区周边有一所知名小学，那这个小区的二手房多半是要比同地段的其他房价高出一大截，杭州富越香郡小区就很好的证明了这一点。

　　近日，一张“杭州富越香郡祝贺小区房价突破70000”的图片在网上流传。虽然具体发布时间未标明，但时代财经根据网上的房源时间轴发现，该小区挂牌价大多在杭州1月27日楼市新政后突破“7”字头。2021年1月份，小区成交价还停留在5万+。

　　杭州年前出台的楼市新政，让不少人一夜失去了购房资格，外界都在等待楼市的降温，但目前来看，调控效应并不全面，富越香郡在新政后仍在“顶风”涨价。

　　“整个桥西都在涨。”负责杭州桥西板块的王明(化名)表示，不仅富越香郡，该小区周边楼盘都在涨，主要原因就是学位政策带来的利好，文澜中学将托管大关实验中学(现更名为文澜实验中学)，以后文澜实验学校可以直升文澜实验中学。而文澜中学是杭州数一数二的名校。

　　新政后有学区房一天涨106万

　　学位政策带来的利好，对于周边房源的带动作用立竿见影。据调查，2020年5月，文澜中学传出“民转公”的消息是富越香郡房价的重要转折点，因为“民转公”意味着周边小区都可能因为就近原则而有机会入读文澜中学。

　　虽然当时传言未得到证实，但富越香郡的房价却实实在在地涨了一波。数据显示，该小区2020年3月成交的三套房源单价在4.3-4.5万/平，到今年1月份底，小区成交价升至5.5万/平左右，涨幅超过1万/平。

　　1月27日杭州楼市新政不期而至，但2月8日拱墅教育公众号的一则官宣让富越香郡迅速抵消了新政带来的影响，并开启了第二轮上涨。

　　根据公示，文澜中学最终未实行“民转公”，但大关实验中学交由文澜中学托管，更名为文澜实验中学，文澜中学负责师资培训、教育教学，且未来就读文澜实验学校的小学生可以直升文澜实验中学。

　　据获悉，文澜中学是杭州市的名校，常出中考状元。在杭州有这么一句话，“如果孩子能上文澜，基本上杭州排名前八所的高中，可以闭着眼睛选了”。

　　文澜中学与大关实验中学只是一街之隔，但名气天差地别，如今托管大关实验中学，相当于扩招且可以直升，这对于周边业主来说无疑是重磅利好，持有的房产自然“坐地起价”。

　　“新政对富越香郡没有什么影响，之前已经涨过一轮了，现在行情又不一样了，直升文澜中学，你说业主涨不涨。”有业内人士表示。

　　网上信息显示，富越香郡一套88.04平的房源，在学位政策出台次日涨价88万，单价为69968元/平。此后，其余房源也跟风提价，纷纷突破“7万”大关。3月3日，杭州楼市再打补丁，仍无法平息涨势。

　　一套2月23日挂牌的房源在3月3日当天涨价106万，另一套88.34平房源在3月4日涨价100万。目前五套在售房源中，单价最低的为76940元/平，最高的已经达到84900元/平，平均挂牌价79843元/平，已经接近“8”字头。

　　中介李海(化名)表示，富越香郡成交价突破7万的具体时间不太清楚，“应该是年后，因为该小区1月30日成交的一套89平房源，总价是480万，单价53932元/平。而2月份的成交数据要3月份才能看到”。

　　这意味着，富越香郡成交价在学位利好的刺激下，用了不到一个月的时间就上涨了近2万元。李海坦言，目前富越香郡的报价偏高，但现在整个桥西板块都已经涨起来了，“现在富越香郡周边的几个小区都已经有超过7万的房源成交。”

　　二手市场仍看涨

　　目前文澜中学周边的小区房源可以说是一房难求，德信瑧园4套房源在售，锦绣文澜阁 5套在售，德信银树湾3套在售，金瑞风景大院5套在售，只有吉如家园、新安天苑两个回迁安置房在售房源超过10套。

　　数据显示，两个回迁安置房挂牌均价在5.6-6.8万元/平，其余楼盘挂牌价在经过多次跳价之后与富越香郡相当，甚至更高。以德信瑧园为例，一套216.63平的大户型，在1月26日、1月30日、2月27日分别涨价100万，挂牌单价升至85400元/平。