一线楼市进入全面去杠杆新周期 今年房产投资要慎之又慎

　　进入2021年，楼市给我们的整体感受就是，在热门城市买房子的“门槛”越来越高，各种资料审核越来越严格，而且相应的金融监管也在逐步收紧。总结一下不难看出，今年一线城市的楼市已经全面进入去杠杆的新周期。

　　先是各大银行收紧房贷额度，大幅上调房贷利率，然后是开启了一场“查首付”行动，要证明购房首付是家庭自有资金。

　　有人认为政策拦住一部分炒房客的同时，也误伤了真正买房的刚需。要想避开所有的关卡，那就只有全款买房，可是真正能做到全款买房却少之又少。

　　买房，依然会是最佳投资手段?

　　绝大多数人，这一辈子最大的投入就是买房，但买房也不是一件简单的事，不是把钱花出去就可以了，这还得考虑到资金、区位、配套、交通、教育等等。

　　怎么买房，买哪里也是一个很头疼的问题，也常常成为大家茶余饭后的谈资。房产投资已经成为人们都必须掌握的一项技能。

　　可它偏偏是学校里学不到的技能，并且绝大多数人终其一生都没能掌握。

　　有观点认为在中国，土地最值钱，从全国的土拍市场可以看出，土地价格一直处在上升通道中。一线城市和强二线城市是特别值得关注和买入的。

　　大多数人都是“买涨不买跌”，但往往能够挣钱的投资者都是在市场低迷时入场。所以，绝大多数人买成了房东，极少数人变成了投资者。

　　现在热点城市都出台了各种政策限制，导致投资房子变现的周期变长。就重庆而言，至2017年9月23号之后，所有新购房产都必须在房产证满两年之后才能正常交易。

　　开发商一般从预售到交房，都需要一年多的时间。

　　某房企的交房时间甚至长达3年或者4年，交房之后6个月内办理房产证，房产证下证两年后可出售，持有时间短则4年，长则6年，这个时间把资金和利润完全锁住，不能变现。那么在这么长的时间周期里，就更加考验投资者的预判能力。

　　为了大家不走弯路，少踩坑，我们总结了房产投资的几个要素，供大家参考：

　　1、你需要有较多的精力去了解市场，做好准备工作，对市场机会要有快速反应，快速决断的能力。

　　2、房产投资者的成功是建立在扎实的专业知识和丰富的经验基础上的。

　　3、能按揭就不全款，贷得越多越好，越久越好，充分利用杠杆。

　　4、最重要的是不要对房子产生感情，只有在不断换房中实现裂变，房子才会变成你财富积累的工具。

　　最后，买房不但事关个人，甚至举全家之力，还影响未来几代人的命运，想要在买房这个问题上把握好时间点并不容易。如果想要买房子，提前要多了解一些房产知识和房产政策。