学区房热度已过 名校学区房也出现流拍

　　前几年，由于炒房者的恶意操作，许多学区房的价格在疯狂上涨，一夜之间增加几十万的情况屡屡发生。今年以来，由于国家政策的调整与控制，学区房的价格一再降低，这让花天价买学区房的家长们悔到厂子都青了。例如西湖区名校学区房，仅仅四个月成交单价就降低了约1万㎡，实在是令人震惊。

　　今日，西溪蝶园一套位于21幢4单元202室面积为170.53m²的法拍房源，以起拍价670万元，评估价955万元，引来36463人围观，15人报名，最终经过101轮竞价，以890万元成交，成交单价5.23万元/m²。

　　西溪蝶园位于西湖区西溪板块，对口的学区是行知二小，学区虽然算不上杭州顶尖，但也称得上优质学区房。

　　据好找房网显示，西溪蝶园二手房挂牌价81614元/㎡，近6月二手房成交单价最高的是一套50.38m²房源，成交单价97261元/㎡;最近成交了一套51.52m²的房源，成交单价59589元/㎡，像170m²多方大户型成交的二手房源数量不多。

　　在贝壳app上，我们找到和今天法拍房源面积相似的二手房，一套170.53m²带车位的房源，二手房挂牌价1499万，挂牌单价87903元/m²。还有一套面积173.99m²的房源，二手房挂牌单价80456元/m²，挂牌总价1100万元。

　　西溪蝶园曾有15套房源进入法拍市场，最近一次的法拍，是今年5月的一套253.26平方米的二拍房源，二拍房源与其面积大、总价较高有关，有意向的客户等房子二拍降低起拍价后来捡漏，最终以1553万元成交，成交单价6.13万元/m²。今天的法拍成交价比4个月前的法拍成交单价低了1万元/m²。

　　从竞拍过程看，昨天西溪蝶园出价6次，有一人在昨晚9点从加价29万，将671万的总价抬升至700万，昨晚23点也还有人在出价竞拍，可见法拍的激烈。

　　然而，今天这套房源竞拍的后半程都比较冷静，竞拍人几乎都是按照一万的加价幅度竞价，法拍竞得者在最后的1分多时间里出价12次，也足以见得竞拍人想拿下法拍房源的诚意。不过，这套房源还在占有使用中，承诺成交后3个月内腾空。

　　这套西溪蝶园的原主人是何某宇、夏某而，为什么房源会被法拍?何某宇、夏某而、何某文、何某秀因金融借款合同纠纷一案被法院起诉，因被执行人未履行上述义务，申请执行人浙商银行股份有限公司绍兴诸暨支行向诸暨市人民法院申请强制执行，诸暨市人民法院于2019年1月22日立案。被执行人何某宇、夏某而、何某文、何某秀应支付申请执行人浙商银行股份有限公司绍兴诸暨支行人民币借款本金3969197.34元及利息，被执行人何某宇、夏某而、何某文、何某秀承担案件受理费24411.50元。

　　今天还有一套面积相似的学区房法拍，不过，无人参与竞拍，上城区复兴南苑的面积为172.75平方米42幢1203室最终以流拍结束。

　　复兴南苑归属为上城区教育学院附属小学，对口的中学是清河实验中学。据悉，上城区教育学院附属小学更名为杭州市胜利山南小学，由胜利教育集团接管。

　　名校学区房也会流拍?

　　中介说，“7月份就有胜利教育集团托管的风声，复兴南苑以月成交26套的数量拔得7月二手房成交榜单头筹。那个时候，复兴南苑每平方米涨了一两千元吧。在二手房市场整体遇冷的情况下，复兴的成交量却突增。不过大家都喜欢小户型，总价低一些。”

　　这套复兴南苑的起拍总价为604.625万元，起拍单价为35000元/m²，起拍单价和最近二手房成交单价比低了大约4000元/m²。据显示，复兴南苑的近30日的成交单价39110元/m²。

　　今年9月9日，复兴南苑成交了一套172.41m²的二手房，二手房成交单价为38281元/m²。复兴南苑的房龄比较老，周边配套也很一般，从今天这套法拍房的照片来看，这套房子室内装修比较陈旧，起拍价较高，户型也较大，流拍也情有可原。

　　近30日复兴南苑有5套二手房成交，对比7月的二手房成交量，成交数量急转直下。关于教育的改革仍在持续中，选择观望的买家也居多。