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天津二手房均价约2

2021/06/23 来源:C21在线网原创

文章摘要:  这两天里,房地产行业中受热议程度最高的就是“房地产税”了。房地产税在民间的呼吁之声一直很强,从2012年开始,房地产税就一直说即将出台,将近十年过去了,却依然没有看到立法的影子。

  这两天里,房地产行业中受热议程度最高的就是“房地产税”了。房地产税在民间的呼吁之声一直很强,从2012年开始,房地产税就一直说即将出台,将近十年过去了,却依然没有看到立法的影子。

  近期北京一场会议中传出,几大部门联合探讨,建议将先于立法开展房地产税,试点城市是深圳和海南。其实,对于房价长期看涨的地方,房产税的征收才有意义,这样能增加购房人在当地的持房成本。所以大概率会减缓房价上涨的速度,但不意味着令房价下跌。

  不过,对于房价相对稳定或者有阴跌趋势的地方,以及普通老百姓,犯不着对房产税这么恐慌。反观天津的二手市场,从挂牌维度上看,依旧是“量涨价跌”的走势。下面,我们看看天津2021年第21周(2021.5.17-2021.5.23)的二手住宅市场行情。

  第21周,天津二手房市场均价为22142元/平米。

  目前,二手房价格已经连续一个月下滑,当周又下跌0.48%。不过,成交量上还是比较稳定的。据贝壳找房数据统计,二手房市场周末成交量,基本在200套以上。

  远郊区县价格上涨一路领先。大港、宁河、汉沽、静海、蓟州、宝坻纷纷看涨。大港的均价已经冲破了1万1,当周均价11255元/平米,环涨了2.36%。港东新城涨价房源最多,例如海川园有3套房涨价,兴安里、海宁园、汇德园和天房海滨园等分别都有一套涨价房。

  反之,塘沽降价最多,环降了0.21%,降幅并不大,当周市场价格15678元/平米。

  杭州道商圈降价房源最多,比如美景园和十堰里分别有3套降价房源,贵阳里、纳海嘉园、汇泰园等10余个小区分别有2套降价房。其他城区的市场价格虽有起伏,但波动较小,基本稳定。

  第21周天津二手房市场的挂牌房源维持在22万套左右,具体有222218套,数量上有所下降,环跌2.25%。

  除了蓟州和武清在数量上微涨以外,其他各区均有所下降。汉沽下降最多,环降了11.13%,当周有1278套挂牌房源,但是体量上依旧比较小。此外,大港和津南降幅也较大,都在5%以上。大港胜利街减少81套房源,津南咸水沽挂牌数量减少最多,减了253套房。

  第21周涨降价房源量不算多。

  当周涨价房源量仅有503套,降价房源也只有6003套。津南的融创星耀五洲和富力又一城依旧是降价头排,此外中新生态城北部片区的力高阳光海岸也有16套降价房。这几个小区都属于片区内价格比较低且大体量的社区,交易量也相对较大。

  此外,北辰的金地艺城华府当周出现15套降价房,北仓板块近来楼市热度较低,而且在售新房也多,二手房市场“腹背受敌”。武清的保利上河雅苑南区也是如此,这两个小区当周都有15套降价房出售。

  而涨价房源里,市内六区的小区较多,尤其是改善型的房源也涨价了。比如南开区的南开悦玺,共有3套房源涨价,小区为改善型社区,均价40460元/平米,紧邻地铁2号线。

  此外,南开区的仁恒海河广场、协龙里,河北区的上江花园、芬园里,和平区的诚基经贸中心、广益公寓、竞业里都有2套以上房源涨价。

  历经小阳春之后,部分购房者“卖一”的动作已经完成,“房票”和“票子”都在手,改善动力和需求在释放。改善型的新房住宅,例如河西新梅江板块,西青华苑西以及南开区,房价都在涨。二手房市场亦是如此。

  除了学区功能“刚性”加持外,具备改善功能的二手次新房,依旧抗打。