天津二手房均价约2

　　这两天里，房地产行业中受热议程度最高的就是“房地产税”了。房地产税在民间的呼吁之声一直很强，从2012年开始，房地产税就一直说即将出台，将近十年过去了，却依然没有看到立法的影子。

　　近期北京一场会议中传出，几大部门联合探讨，建议将先于立法开展房地产税，试点城市是深圳和海南。其实，对于房价长期看涨的地方，房产税的征收才有意义，这样能增加购房人在当地的持房成本。所以大概率会减缓房价上涨的速度，但不意味着令房价下跌。

　　不过，对于房价相对稳定或者有阴跌趋势的地方，以及普通老百姓，犯不着对房产税这么恐慌。反观天津的二手市场，从挂牌维度上看，依旧是“量涨价跌”的走势。下面，我们看看天津2021年第21周(2021.5.17-2021.5.23)的二手住宅市场行情。

　　第21周，天津二手房市场均价为22142元/平米。

　　目前，二手房价格已经连续一个月下滑，当周又下跌0.48%。不过，成交量上还是比较稳定的。据贝壳找房数据统计，二手房市场周末成交量，基本在200套以上。

　　远郊区县价格上涨一路领先。大港、宁河、汉沽、静海、蓟州、宝坻纷纷看涨。大港的均价已经冲破了1万1，当周均价11255元/平米，环涨了2.36%。港东新城涨价房源最多，例如海川园有3套房涨价，兴安里、海宁园、汇德园和天房海滨园等分别都有一套涨价房。

　　反之，塘沽降价最多，环降了0.21%，降幅并不大，当周市场价格15678元/平米。

　　杭州道商圈降价房源最多，比如美景园和十堰里分别有3套降价房源，贵阳里、纳海嘉园、汇泰园等10余个小区分别有2套降价房。其他城区的市场价格虽有起伏，但波动较小，基本稳定。

　　第21周天津二手房市场的挂牌房源维持在22万套左右，具体有222218套，数量上有所下降，环跌2.25%。

　　除了蓟州和武清在数量上微涨以外，其他各区均有所下降。汉沽下降最多，环降了11.13%，当周有1278套挂牌房源，但是体量上依旧比较小。此外，大港和津南降幅也较大，都在5%以上。大港胜利街减少81套房源，津南咸水沽挂牌数量减少最多，减了253套房。

　　第21周涨降价房源量不算多。

　　当周涨价房源量仅有503套，降价房源也只有6003套。津南的融创星耀五洲和富力又一城依旧是降价头排，此外中新生态城北部片区的力高阳光海岸也有16套降价房。这几个小区都属于片区内价格比较低且大体量的社区，交易量也相对较大。

　　此外，北辰的金地艺城华府当周出现15套降价房，北仓板块近来楼市热度较低，而且在售新房也多，二手房市场“腹背受敌”。武清的保利上河雅苑南区也是如此，这两个小区当周都有15套降价房出售。

　　而涨价房源里，市内六区的小区较多，尤其是改善型的房源也涨价了。比如南开区的南开悦玺，共有3套房源涨价，小区为改善型社区，均价40460元/平米，紧邻地铁2号线。

　　此外，南开区的仁恒海河广场、协龙里，河北区的上江花园、芬园里，和平区的诚基经贸中心、广益公寓、竞业里都有2套以上房源涨价。

　　历经小阳春之后，部分购房者“卖一”的动作已经完成，“房票”和“票子”都在手，改善动力和需求在释放。改善型的新房住宅，例如河西新梅江板块，西青华苑西以及南开区，房价都在涨。二手房市场亦是如此。

　　除了学区功能“刚性”加持外，具备改善功能的二手次新房，依旧抗打。