长三角抢地潮爆发 多个城市房价上涨

　　你有没有关注过最近长三角附近的楼市，最近，长三角地区楼市价格不断上涨，目前的房价用“疯狂”二字形容也不为过。各个城市的高价地频出，这些城市中，镇江的地价最为吸睛，镇江地价已突破万元大关，宜居超过了淮安和泰州。

　　镇江地价1.2万/㎡!无锡地价1.9万/㎡!淮安地价1万/㎡!常州金坛1.3万/㎡!南通1.9万/㎡!盐城地价1.5万/㎡...各个城市高价地频出。镇江地价更是首次突破万元大关，一举超过泰州、淮安，引爆江苏。截止目前，江苏13个城市，12市地价破万。此外最近，2月徐州房价涨幅第一，淮安房价破5万/㎡成交，合肥房价更是看齐南京......

　　高价地频出!刚刚长三角抢地潮爆发，地价涨，房价涨。从苏南到苏北，到长三角，各大城市几乎无一幸免，楼市火到发烫。就在刚刚，长三角土拍都火了。先感受一下各个城市的卖地狂潮。

　　1、镇江

　　这轮卖地，最轰动的莫过于镇江。就在前天，镇江首块万元地诞生。

　　融创竞价214轮，以12100元/㎡的楼面地价拿下会莲庵街以北，钓鱼巷以西地块，溢价率61.3%。这个价格，不仅将之前的记录拔高了将近3000元/㎡，同时超越了泰州和淮安。

　　用镇江自媒体的话说：史无前例、见证奇迹。

　　2、常州

　　同样是首次突破万元地价。

　　上周，常州金坛卖地，金坛华罗庚实验小学南侧地块成功出让，成交楼面地价13546元/㎡，溢价率达到108%。刷新金坛滨湖新城地价记录。

　　3、南通

　　3月10日，南通如东两幅地块纷纷破万，楼面地价分别为10627元/㎡和10330元/㎡，溢价率超越80%。

　　3月15，通州区地价刷新，成交楼面地价14095元/㎡。南通最后的洼地失守。至此南通主城各区、各县市已全面进入万元地时代。

　　4、无锡

　　昨天，无锡也迎来牛年首场土拍，卖出5块地。96家房企报名，其中2块地达到最高限价。

　　其中，经开区融创壹号院东南侧地块，与融创壹号院项目一路之隔，63秒拍到最高限价19500元/㎡，共61家房企争夺。楼面地价接近目前无锡地王(三盛督府天承：楼面地价19542元/㎡)。

　　5、南京

　　上月，开工第一周南京也迎来首场土拍。5块住宅土地全部拍到最高限价。

　　值得注意的是，这次土拍也让城南两桥、正方新城的地价创下新高!未来很可能捅破板块房价天花板。

　　6、苏州

　　就在昨天，苏州出让3块宅地，全部破中止价出让，超400+马甲疯抢，但是地价被严格控制，溢价率最高也就14%左右。

　　值得一提的是，上月底，全国22座重点城市迎来“土拍新政”，2021年发布住宅用地公告不得超过三次。1年只卖3次地，就意味着楼市的供应潮将更加集中，楼盘之间的竞争也会更加激烈!当然对买房人来说是好事，紧张的是开发商。

　　昨晚，杭州集中供地来了，共65块!根据南京官方文件：2021年南京商品住宅用地，将分4月、7月、10月三批次上市!这意味着南京的地块，马上也要出炉了。苏州的新政也在路上，等待官宣!

　　徐州、淮安、合肥...多个城市房价上涨

　　除了各城市的地价，近来长三角各区域的房价也十分疯狂，我身边的不少朋友直呼：受不了。甚至有朋友吐槽：本来以为苏州房子买不起，可以回老家。看现在这涨势，我已经被老家彻底抛弃了。

　　以下是部分城市的房价表现：

　　1、徐州：2月，徐州房价全国涨幅第一。

　　2、淮安：房价破5万/㎡成交，轰动全江苏。

　　3、盐城：房价涨到，中介都忍不住喊话：不要坐地起价，客户的钱不是大风刮来了。

　　4、合肥：合肥疯涨，房价大有看齐南京的架势。

　　其实，除了以上例举的，近来上海、常州、无锡、南通等城市房价都是上涨状态。放眼长三角目前的房价涨势，苏州有种是房价洼地的错觉，不得不说，这是苏州调控的作用。

　　在这里，一定要提醒苏州买房人，房住不炒是大方向。苏州目前的市场并没有我们想象的火热，很多远郊板块房子都是依靠分销去化。甚至，有些地方的分销比例占到了100%，也就是说，每卖出一套房子，都是分销在助力。

　　另外，很多板块的二手房，也处于几年不涨反跌的状态。投资需谨慎，当然刚需还是要抓紧上车。