千余家房企转行养猪 猪肉真香了

　　去年开始，国内很多房地产企业转行开始养猪，在2020年11月份的一次论坛上，信息网集团董事长就公开表示，现在全国已经有1000多加房产企业转行进军养猪业。而网上数据显示，目前我国企业之中，经营范围同时包括“猪”和“房地产”的企业已经超过了1400家。

　　早在2014年，万达就宣布投资10亿元在贵州养猪30万头，帮助当地群众脱贫。

　　2016年，恒大宣布投资3亿元在贵州建设110多个养猪和农牧业基地。

　　2018年5月，碧桂园发布“养猪事业部负责人”招聘信息，同年6月，碧桂园农业控股有限公司正式揭牌。

　　2019年，蓝润集团开启转型，明确以农牧业为主业，砸下重金开启生猪产业链业务。

　　2020年7月30日，万科旗下子公司全资收购了利津华育养猪有限公司，养猪场兴建以及后期运营人员均由万科对外招募。同年10月，万科投资成立了德州华育种猪有限公司。

　　2020年12月2日，越秀集团与花都区人民政府签署战略合作协议，明确将在花都区落地建设年产30万头生猪、多层楼房一体化养殖项目，保障区域猪肉供应，且该项目目前已动工。

　　如今，超1000家房企涌入养猪市场。为何养猪市场如今成资本宠儿?

　　养猪，吃与高收益并存

　　中国的养猪文化可以追溯至西汉，西汉第一位布衣丞相公孙弘在发迹前就有“海边牧猪”的故事。但生猪的规模化养殖到了19世纪末才出现，所谓的现代化规模养殖仅有40多年的时间。

　　而生猪养殖又有一些特殊：中国人每年要消耗掉5000多万吨的猪肉，几乎占全世界总消耗量的50%，但中国养猪行业仍然以散养户为主，市场前20企业的占有率都不到10%，典型的“大行业、小公司”的格局。

　　众多房企涌入养猪市场正是看中了这一“畸形”特征。而与“畸形”特征相呼应的则是“养猪”的高收益。

　　房企涌入养猪市场可以认为是为了挣钱，香饽饽谁不爱?

　　牧原股份作为生猪饲养头部企业，其在2020年度业绩预告上披露，归属上市公司股东的净利润约为270亿元，比去年同期增长341.58%，平均一头猪的利润为1500元，相当于两瓶贵州茅台酒的利润。

　　而养猪企业的毛利润则近似房企的2倍。根据贝壳研究院的统计数据显示，目前养猪行业的头部企业温氏、牧原以及新希望，2020年上半年毛利率分别为38.39%、63.27%、42.6%，同比分别增长31.69%、58.93%、23.56%;反观房地产行业上半年平均毛利率为27.42%，至三季度则下滑至25.77%。

　　不过与其说是利润高，不如说其是为了圈地更直接一些。

　　房企养猪，挣钱还是圈地?

　　著名财经评论员曾表示，房企养猪醉翁之意不在“猪”。他认为“近段时间，我们看到很多房地产企业投资养猪，但真正投入到养猪行业或许并不多，房地产投入养猪可能是为‘圈地’。

　　此前，万科董事会主席对养猪一事作公开回应称，万科养猪不是因为“猪肥房地产瘦”，而是因为万科物业平台做得不错，很多人想到这个平台卖东西，比如米、面、油等，“我们就说，要不自己来试试看”。他表示，养猪业务是客户配套的一部分，是万科的一个小小尝试。

　　非洲猪瘟爆发后，国家相关部门对生猪养殖生产给予较多的倾斜政策，除财税方面的补贴外，2019年为加大生猪养殖用地的支持力度。例如，自然资源部印发《关于保障生猪养殖用地有关问题的通知》，明确生猪养殖用地作为设施用地，按照农用地管理，不需办理建设用地审批手续;增加附属设施用地规模，取消15亩上限规定等。

　　另有观点指出，随着城镇化、新农村建设等推进，一些目前看来位置不好的区域未来都可能增值，有关部门要对此高度重视，避免养猪用地成为房地产开发。

　　业内人士表示，“对于房企来说，积极参与养猪产业和发展，具有非常好的导向。其属于房企多元化转型的范畴。但也要防范出现一些问题，类似房企借此类产业做乡村振兴的业务，同时变相开发房地产。猪肉市场有一个比较明显的‘猪周期’概念，这是后续所需要防范的风险。”