贷款买房需要掌握哪些要点

　　贷款买房需要掌握哪些要点?面对现如今动辄上百万的高房价，很多家庭都难以全额购买，转而选择商业性贷款买房子。尽管商业贷款可以解决很多人的住房问题，但是商业贷款买房的前期准备工作以及后期还款的等问题就需要购房者更加关注。贷款买房需要掌握哪些要点呢?

　　1、保持良好的个人征信

　　个人征信状况直接影响购房者能否顺利申请贷款。一般而言，如果个人征信记录中有连续三次累计逾期超过六次的记录，那么申请贷款者有很大的概率会拒被批准。所以购房者在申请贷款之前要在中国人民银行查询下个人征信。另外，购房者在还贷过程中要保持健康的个人信用，按时还房贷。

　　2、提前了解贷款政策

　　提前了解贷款政策，做到心中有数。因为近几年的房地产市场有限制购买限制贷款的政策，首付比例的多少取决于购买的住房套数和贷款额度。另外，国家为了防止资金过度流入房地产市场，对银行抵押贷款申请的控制越来越严格，导致发放贷款的时间越来越长。一些银行的贷款利率可能不会有折扣，更多的是上浮到基准利率。所以购房者要根据自己的实际购房情况，提前贷款流程和贷款政策，正确评估自己可以贷到多少款。

　　3、贷款资料准备齐全

　　办理商业贷款时，资料齐全可以为购房者节省不少时间。企业贷款资料主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年或一年流水证明。具体来说，根据银行规定，需要提供的收入证明比个人贷款的月供两倍还多。

　　4、还款方式的选择

　　通畅的贷款偿还方式有两种：等额本息和等额本金。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群;等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

　　5、关于提前还清贷款

　　许多买房人都希望能尽快还清贷款，因此当手中有些钱时，便萌生了提前还清贷款的想法。但由于提前还款会导致银行少收取一部分的利息，因此所有银行都将收取一定的提前还款违约金。有些专业人士就建议有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以考虑购买理财产品，这样也可以做到“钱生钱”，以降低房贷的利息成本。

　　6、贷款结清后不要忘记办理抵押注销手续

　　最后要注意的一点是，贷款买房者在贷款结清后记得办理抵押注销。

　　以上是关于贷款买房需要掌握哪些要点的介绍，除商业贷款外，购房者还可以考虑使用利率较低的公积金。但是公积金贷款额度较小，操作流程也比较复杂。所以购房者要选择哪种方式还是要根据自己的实际情况。希望购房者在贷款之前，对自己的还款能力有一个清晰的认识，量力而行。