商品房网签流程网签时需注意哪些地方

　　商品房网签流程网签时需注意哪些地方?购买现房的时候会有网上认购和网上签约程序，需要按照有关规定的程序按流程进行操作。考虑到购买现房的特殊性，购房者可以按照以下步骤进行，以免受骗遭受经济损失。

　　商品房网签流程

　　1、核实楼盘相关信息

　　交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。

　　2、与开发商签订《商品房买卖合同》

　　有些开发商在进行网上签约之前，会将范本合同发给购房者确认，如果购房者没有疑问，再进行网上签约。

　　这时，购房者一定要仔细看一下合同的内容，一般的合同应该包括交易单位的基本信息、付款方式、付款时间、价格、开发商交楼时间、办理房产证的时间等等，并且应该清楚的说明违约责任。

　　3、保存合同

　　双方确认合同内容无误签字后保存合同，此时购房者需要设置购房密码，签订合同保存之后再进行打印。

　　4、网签完成

　　递交备案，打印《商品房备案登记证明书》，买卖双方签字确认。

　　商品房网上签约时需要注意哪些地方

　　1、使用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本

　　网上签约时，必须使用房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐项填写，切勿草率。

　　2、注意合同条款的具体内容

　　在网上签订合同时，一定要注意双方在合同条款中填写的权利义务是否对等。

　　3、网签时，必须审查开发商是否有商品房预售许可证

　　在办理预售证时，通常开发商还会取得土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。买房子能否办房产证，关键在这里。

　　4、面积确认和面积差异处理

　　如按套内建筑面积进行面积确认及面积差处理，应在“面积差处理”一节中说明面积差处理时如何处理。

　　5、网签时必须确认交房日期是否已确定

　　由于资金短缺等各种原因，开延期交房现象屡见不鲜，开发商在预售合同中常常把这类问题搞得很复杂，例如：只写出竣工日期，不写出交付使用日期;采用“水电气安装后，质量验收合格，小区配套完成后”等含糊用语。对于这一点，购房者在网签合同时，一定要把交房日期清楚无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房应承担的责任。

　　6、对条款存在争议

　　网上签约时要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，要提出自己的修改意见，进行协商。如果你认为你的利益在合同中无法得到保障，而开发商又不同意修改或补充，购房者有权重新选择开发商和楼盘。

　　以上是关于商品房网签流程网签时需注意哪些地方的具体介绍，小编提醒购房者在做网签的时候要谨慎些，对于有疑问的地方一定要及时提出来，在没弄清楚之前不要冒然签约。