北京前两月TOP30房企权益销售额481亿 首开118

　　往年的春节期间，各地楼市都会进入所谓的“淡季”，这是因为大城市中很多异地工作者在春节期间会返乡过年，而本地的土著居民购房需求又比较少，所以往年大城市的春节月份成交都会比较惨淡。今年受“就地过年”政策影响，众多楼盘提前迎来“小阳春”，收获颇丰。

　　2月是传统的春节月，北京楼市成交表现不俗。1-2月北京TOP30房企权益销售额481亿元，业绩同比大幅提升。首开为首家突破40亿的房企，北京建工、中交、金隅3家房企权益销售额超过30亿。

　　在全口径金额排行榜中，首开以118.27 亿元的全口径销售金额拔得头筹，为目前唯一破百亿元的房企。北京建工以86.62亿元全口径销售额跻身第二名。

　　2021年2月，北京新建住宅(普通住宅+别墅+共有产权房)共成交5047套，同比去年2月上涨282%，环比1月下降37%，创下自2018年以来，近4年同期新高。

　　二手住宅的成交量也达到1.29万套，同比去年2月上涨256%，环比1月下降26%，创下自2017年以来，近5年同期新高。

　　新房交易量同时受推盘、购房者预期、网签周期等多种因素影响，二手房交易量的变化能更准确反映市场热度。北京从2020年二季度起，受疫情压制的二手房交易量快速恢复，年末二手房交易量继续冲高，2020年12月单月突破2万套，为2017年4月以来(本轮政策收紧的起点)最高;2021年1月成交1.7万套，同比增长约1倍。

　　从今年1-2月的成交数据我们也可以看出楼市“小阳春”的端倪，品牌开发商承接市场氛围积极推盘。

　　1-2月TOP30房企权益销售额481亿，业绩同比大幅提升

　　2021年1-2月北京TOP30房企权益销售额共计481 亿元，与2020年同期相比大幅增长87%。2月是传统的春节月，但在“就地过年”的号召下，北京约8成楼盘正常营业，不仅如此，还推出了年货节、新春福袋等文化民俗活动汇聚人气。一些特价房源、折扣优惠的上线，也带来了销量的提升。

　　在1-2月房企权益金额排行榜中，首开为首家突破40亿的房企，北京建工、中交、金隅3家房企权益销售额超过30亿，5-7位房企销售额均超过20亿。8-19位房企销售额在10-20亿之间。

　　1-2月首开45.49亿元权益销售额居首，北京建工34.94亿元位居第二

　　2021年1-2月首开以45.49亿元权益销售额稳坐头把交椅，是销售额唯一突破40亿元的房企。首开联合开发的奥森ONE、海淀幸福里、华樾国际等项目贡献主要货值。

　　北京建工以34.94亿元权益销售额位居第二，北京建工联合开发的奥森ONE、瑞泽家园、瑞晖嘉苑等项目贡献主要货值。作为最早成立的国资地产开发公司，北京建工近年通过市场化运营，实现了公司规模与项目拓展数量、销售金额的提升。

　　中交以32.66亿元销售额位居第三，中交联合开发的亦庄橡树湾、绿城·奥海明月、海淀幸福里贡献主要货值。

　　金隅以31.68亿元销售额位居第四，海淀区共有产权房金隅凤栖家园集中网签，贡献大量货值。

　　中海29.11亿元销售额位居第五，中海甲叁號院、中海寰宇天下、长安云尚贡献主要货值。去年全年中海在北京竞得5宗地块，成交金额达248亿元，在京城各大开发商中位居榜首,与权益销售额持平的地价款表达出对北京市场的信心。今年以来中海寰宇视界、中海京叁号院相继开盘，百亿销冠中海寰宇天下四期天赋也即将入市，中海北京后续势头依旧很足。

　　首开118.27亿元全口径榜单夺冠

　　在全口径金额排行榜中，首开以118.27 亿元的全口径销售金额拔得头筹，为目前唯一破百亿元的房企。首开在北京深耕多年，实力雄厚，在城市布局能力和项目拓展方面具有先发优势，首开在多个热销项目中占有股份权益，与其他房企拉开差距。

　　北京建工以86.62亿元全口径销售额跻身第二名。中交以85.92 亿元的销售金额名列第三。金地以68.28 亿元的销售金额名列第四。住总以67.84亿元销售额位居第五。

　　全口径销售榜单以国资背景房企为主，TOP10中仅有金地、世茂、万科三家民营房企入榜。

　　2020年长三角、大湾区房地产市场迅速回暖，并且出现过热苗头，2021年伊始，沪深杭等地相继升级调控。北京也迅速跟进，约谈房地产中介机构，严查经营贷、信用贷等违规流入楼市，政策层面执行依旧严格，市场预期平稳。

　　在今年取得预售许可的楼盘中，多数已经是不限价的商品住宅，预售价格相比周边限竞房平均上涨了15%-20%，今年北京热门板块房价结构性上涨的趋势已经形成，短期市场趋势有望延续，为应对不确定性企业将积极推盘。

　　土拍市场上出让规则多变，热度被抑制，2017年，北京土拍市场曾以限竞房地块为主，房企盈利空间不足，随着不限价地块逐步增多，房企积极性被调动，但复杂的出让规则也将引导房企理性竞争。2019年以来，北京土拍市场无溢价率超50%的地块出现，热门地块参拍企业数量超过10家。不管是基于业绩导向，还是对现金流的贡献，北京仍是房企规模化布局的战略重地，市场竞争依旧激烈。