租房买房要怎么选择 为什么租金涨的这么快

　　很多朋友都知道房租飞速上涨，让大部分年轻人交房租，市政府也推出地租、人才租房补贴，留住人才。现在上海60、70平米的小房子租金往往达到7000、8000，地段好更贵。六七年的时候是2000、3000的水平。

　　这种增长速度是非常可怕的。如果你想租一辈子的房子，你可能会发现几十年后的租金贵得让人望而却步。比如现在租小房子，月租金6000，每年增加6%，也就是说明年增加360元，明年增加380元。如果一直这样涨，好像也没什么大不了的。但70年后，租金是多少?你可以拿出计算器，做一个简单的计算。结果是月租金超过334,000。注意力!这是月租。年租金是多少?年租金401万元。注意，这是租金，不是售价，怎么样?看到这样的数字，你还觉得可以租一辈子的房子吗?

　　为什么租金涨得这么快?

　　首先，根据供求原则，这是由租赁市场决定的。根据价格弹性原理，如果一种商品的需求旺盛，而供给增长缓慢，则价格会很快上涨。大城市的租赁市场有刚需，也有刚需供应。这是一个“双刚性”市场。从需求来看，很多人不断涌入大城市，而没有房子的人只能租房，因此租房需求是刚性的。从供给上看，因为一个区域内只有这么多房子，上涨很慢，所以租金的供给也是刚性的。那么租房者不用担心租金，租房者要租房。这样一来，你可以想象租金上涨的速度一定是非常快的。

　　其次，根据恩格尔定律：随着人们收入的增加，人们在衣食等基本消费品上的支出比重下降，而在住房、旅游、娱乐等方面的支出比重上升。这样一来，租金支出的增长速度就快于收入的增长速度。所以，人们会用越来越多的钱来租房子，所以租金上涨的速度一定是非常快的。发达国家几十年的经验已经证明了这一点。