参观样板间要擦亮双眼 切忌被美好假象迷惑

　　样板间作为新房销售时的最好招牌，不少开发商都会用心去装修、设计，但是也有不少“货不对板”的情况，广大居民也要在购房时擦亮双眼，不要被光鲜亮丽的样板间所诱导，最终花了一样的钱却买不到心仪的房屋。小编整理了几个参观样板间需要注意的地方，买房的人要提前注意。

　　作为商品房展示的样板间与实际买到的房子有哪些区别?买房时该如何挑选，注意避免哪些坑呢?为此，多位业内人士为消费者支招。

　　1.注意样板间的空间和面积。

　　随着商品房销售管理逐渐规范，敢直接在面积上大幅缩水的开发商并不多，因为最终收房时相关部门会出具房屋面积实测报告，多退少补。

　　购房者需要注意的是，大多数开发商为了让样板间的空间看起来更大，一般会缩小家具尺寸，比如选用1.5米甚至更小的床。另外，卧室不装门、开放式厨房、随处可见的镜子，都可以令样板间显得通透，购房者也更容易被吸引。因此，消费者买房时一定要注意，所见不一定即所得，参观样板间时可以备一把软尺随时进行测量。

　　2.不要忽略自然采光问题。

　　由于开发商会打开样板间内所有的照明设备，甚至故意布置更多光源，导致消费者在参观时，常常感觉室内采光效果非常好，从而忽略房间真实的采光问题。建议购房者可以先将样板间内的灯全都关掉，感受室内真实的自然光照情况。

　　3.注意交房时的楼间距。

　　众所周知，开发商为了方便购房者参观样板间，一般都会将其建在售楼处，而实际交房楼栋的格局与样板间并不一定相同，尤其是楼层屋高或者楼栋之间的间距在样板间往往得不到全面展示。

　　建议消费者一定要掌握整个小区的楼栋位置情况，仔细观察销售现场的沙盘，或者让销售人员提供小区楼座分布图。另外，购房者通过样板间看到的室外绿化景观很有迷惑性，最好到项目实景工地看一下，确定心仪楼栋周边的大概环境。

　　4.样板间管线问题别忽视。

　　样板间的厨房、卫生间基本很少能看到管线、上下水管道等，有的样板间根本不设置上下水管线，有的则将其隐藏起来，开发商这样做的主要目的是尽量让空间看起来更大一些。但现实生活中，水、电、煤气各种管线必不可少，购房人对此一定要有心理准备，可以通过向销售人员询问，确定最终的空间尺寸。