为多收租金将客厅改为卧室 这样的当房东行吗？

　　在流动人口非常多的大城市中，租房是一个非常大的市场。许多业主都会把自己空出来的房子整个或者是分割成几间租出去，这样就能够换取租金。但有些人为了达到利益的最大化，往往会将一间房屋分割为很多个房间以此来多收租金、这样是否合理呢?

　　近日，家住武汉市洪山区白沙洲区域的任先生在武汉城市留言板留言咨询关于把出租屋内的客厅、餐厅单独隔断出来作为卧室使用是否合规合法的问题，洪山区房管局房管站工作人员对此作出了回复。

　　任先生留言称，他有一处129平方米的商品房，户型是三室两厅，近期想要出租出去。任先生通过了解市场行情，认为按3个房间(卧室)出租的话，价格不能达到他的预期，于是想将客厅甚至是餐厅隔断出来，也作为房间使用，这样租金就可以提高不少。

　　但是，任先生担心这样做是否违反了相关的法律法规，会不会被当做“胶囊房”查处，于是在武汉城市留言板上留言咨询。

　　针对任先生提出的的疑问，我局房管站工作人员作出了回复。

　　根据武房规【2017】15号文规定，单套住房内使用面积12平方米以上的客厅(起居室)，可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不得出租供人员居住。因此，任先生商品房的客厅如果大于12平方米，是可以单独出租的，符合法规规定，但餐厅就明确属于禁止单独出租的范围。

　　另外，像任先生家这种三室两厅的户型，最多只能按四间房出租(加客厅)。如果将餐厅、卫生间单独出租，或者将卧室隔断成多间房出租，就属于“违规分割出租”，也就是众所周知的“胶囊房”“群租房”。对于“违规分割出租”行为，由房管部门出具整改通知书后，如拒不整改，会移交给街道进行执法。