tel 400-166-0021 加入收藏

二手房停贷是真的吗 下半年购房者计划受阻

2021/07/30 来源:C21在线网原创

文章摘要:  今年以来,多地楼市调控政策持续加码,进入六月份以来,多家银行又放出了收紧甚至停贷二手房贷的消息,让很多计划下半年买房的人备受打击。如果消息属实,那下半年的购房计划多半会因此受阻或者泡汤。

  今年以来,多地楼市调控政策持续加码,进入六月份以来,多家银行又放出了收紧甚至停贷二手房贷的消息,让很多计划下半年买房的人备受打击。如果消息属实,那下半年的购房计划多半会因此受阻或者泡汤。

  记者从南京房地产市场了解到,尽管银行对二手房贷款的限制一直较多,不过并没有传出二手房停贷的声音,但是贷款利率有所上调,部分银行的下款时间也拉长了。

  记者在部分买房人的微信群里看到,有中介人员贴出了一张朋友圈的截图,里面写道:“重庆银行、邮储银行已经停贷了,接下来会有更多银行停贷。”文中还有“观望的客户趁现在还有机会,且买且珍惜”的字句,引发群里买房人的热议。有人认为这并非南京的楼市现状,不必过于担心;更多人则觉得金融机构的“动作”是全国一盘棋,同一家银行不太可能在上海收紧,在南京却放松,在他们看来,收紧房贷释放的信号表明,买房门槛将变得更高,刚需“上车”更难了。

  浦发银行南京支行相关人士告诉记者,房贷收紧并非最近才发生,早在今年4月份便开始对新房和二手房收紧了放贷“水量”,一方面是国家相关机构有明确要求,针对房贷的管控更加严格,配合“房住不炒”的目标,收紧了房贷额度;另一方面,今年上半年南京房地产市场的销量看好,交易量高于往年同期,目前正值上半年的最后一个月,金融机构在“半年报”的压力之下,房贷收紧甚至停贷也是有可能的。

  除了房贷收紧之外,房贷利率也有所上调。据365淘房对南京全市20家主流银行的摸底中发现,有11家银行的首套房利率达到5.65%,即加100个基点,其中交通银行、上海银行、中国银行、光大银行的首套房利率达到5.75%,华夏银行、兴业银行、民生银行的首套房利率约5.6%,广州银行最低,只有5.5%;在二套房利率方面,20家银行普遍为5.85-5.95%,即加120-130个基点,中国银行和杭州银行高到6%,即加135个基点。

  此外,部分银行对外表示目前已不接房贷业务,现有贷款已排至2022年,还有银行今年3月的房贷至今尚未下款。

  就全国而言,深圳、广州、杭州等地的房贷利率也出现持续上调的迹象,监测数据显示,今年5月,全国首套房贷款平均利率为5.33%,二套房贷款平均利率为5.61%,均为环比上涨2个基点。

  业内人士指出,金融政策的变化对于房地产销售的影响不容忽视,一旦房贷持续收紧甚至停贷,将直接导致楼盘开盘去化率下降,这也是南京众多楼盘提高首付比例的因素之一,买房人还应早做准备。