全国平均房价突破万元大关 热点城市二次调控不可避免

　　2020年，房价涨了还是跌了?房地产市场成交数据怎样呢?疫情期间的隔离政策到来让很多人重新认识到了房子的重要性，所以当下半年疫情被控制住之后，憋了将近半年的楼市迎来了全面的上涨。至2021年初，全国的平均房价已经突破万元大关，至今未降。

　　根据国家统计局发布的最新数据，2021年一季度，全国商品房销售均价为10658元/平，而去年全年均价为9859元/平。此外，根据中国房价行情网的统计，目前，全国房价过万的城市超过70个，其中不乏大量三四线城市，主要位于长三角、珠三角等地区。

　　值得一提的是，早在去年，浙江11个地市房价就已全部过万;而今年以来，江苏13个地市房价也全部跻身万元俱乐部。

　　浙江、江苏，由此成为地市房价全部破万的唯二省份。

　　过去一年，哪些城市房价在涨?哪些城市下跌了?国家统计局发布了2021年3月70个大中城市二手房价同比走势：

　　房价涨幅最高的10个城市：

　　深圳(14.6%);广州(11.5%);宁波(10.5%);银川(10.4%);北京(9.9%);徐州(9.8%);上海(9.7%);成都(9.3%);无锡(9.0%);杭州(8.7%)。

　　这些城市基本都是重点盯防对象，且北上广深4个一线城市全部位列其中，广州房价涨幅呈现出直追深圳的势头。值得注意的是，由于东莞、苏州、佛山、南通等热门城市未纳入国家统计局统计范围，这些城市还不足以概括楼市全貌。

　　相比去年同期，在纳入统计的70城中，还有19个城市房价同比下跌：

　　牡丹江(-9.4%);南充(-5.3%);太原(-4.0%);哈尔滨(-3.5%);北海(-3.4%);贵阳(-2.7%);石家庄(-2.2%);长春(-2.2%);天津(-2.0%);安庆(-2.0%);济南(-1.8%);郑州(-1.7%);泸州(-1.5%);吉林(-1.4%);常德(-1.1%);襄阳(-0.9%);锦州(-0.6%);青岛(-0.3%);宜昌(-0.1%)。

　　这些城市多为三四线城市，但不乏二线城市：太原、哈尔滨、贵阳、石家庄、长春、天津、济南、郑州、青岛。不过，济南、郑州、青岛等城市楼市调整已经两到三年，风险基本释放完毕，今年以来，这些城市中心城区已经呈现出复苏的态势。

　　如何看最新房价数据?

　　其一，对于热点城市来说，二次调控不可避免，不要再想着一次应付了事。

　　这是2021年楼市调控的刚性所决定的。深圳、杭州、成都等地已经出台了多轮调控，但只要楼市热度仍在，调控就只能继续加码。

　　前不久，住建部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市。而今年以来，上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安、南昌等7城已被住建部上门督导。这些城市，将是楼市调控升级的主要对象。

　　其二，这一轮是典型的结构性牛市，不是每个地方都能一路向上。

　　近日，新华社刊发重磅报道对烂尾现象发出预警：预付数百万元交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发。去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。

　　楼市上行周期，都不乏房企遭遇债务危机的案例。更不用说，中国货币政策面临转向之际，2021年3月M2增速降到9.4%，增速比上月末和上年同期均低0.7个百分点。尤其是未来随着欧美经济恢复，美联储全国大收水不可避免，届时将对所有新兴国家都会带来影响。

　　其三，楼市调控的底线是“稳”，而非“降”。

　　这几年来，对于调控，官方在各种场合的表述都是“三稳”：稳房价、稳地价、稳预期。这里的稳不难理解——既要遏制大涨，又要防范大跌。涨太快有金融风险，跌太快同样也会导致金融风险。

　　怎么稳，能稳到什么地步，这就考验调控的“艺术“了。

　　其四，最近爆红的央行工作论文重点点名深圳：房价太高，会逼走年轻人。

　　央行论文指出：一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验，未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。

　　目前，深圳七部门正在严查炒房事件，作为先行示范区，深圳在反炒房战如何率先垂范，值得关注。