北京楼市1-4月量价齐涨 法拍房关注度或将持续上升

　　上周(5月3号-5月9号)包含了三天的五一假期，北京二手房市场交易量也受小长假影响而有所缓和。相关数据显示，上周北京二手房住宅网签共2345套，新房网签供给748套，法拍房成交数据也非常亮眼。

　　据统计，上周北京市法拍房市场共计挂牌房源89套(撤拍16套)，总市值61.70亿元;同时，新增上拍房源43套，总市值2.89亿元。共计成交法拍房42套，成交总价4.32亿元，环比上涨14.59%，成交总面积9694.31㎡，平均折扣8.4折，296人参拍，出价3190次，成交率57.53%。

　　其中，朝阳区蓝堡国际公寓热度最高，22人争抢一套房，溢价率高达88.58%;朝阳区银泰中心成交价最高且差价最大，成家价16647万元，差价11353万;房山区羊耳峪里最低成交价仅63万元。

　　而原定于5月8日竞拍的北京千亿土拍延至5月10日、5月11日两天，一场史诗级别的土拍大戏正将上演!这是北京首次集中供地，市场关注度极高。30宗地吸引超230家房企参与，首开、华润、中海、保利、金地、绿城等房企巨头摩拳擦掌，蓄势待发，这次土拍将大概率影响未来房价走势。

　　综合测算，30宗地均价在6.3万，海淀区两块宅地房价上限达11万+，朝阳区10块地房价上限都在7万+以上。值得注意的是，延庆、怀柔、密云等远郊板块，综合楼面价也已经在1.1万-2.1万/m²之间。

　　一个不争的事实是，“面粉”贵了，“面包”还会便宜吗?

　　后疫情时代，经济逐渐复苏回暖，一线城市楼市率先拉起一波量价齐升行情。数据显示，北京1-4月，新房成交28999套，同比上涨92%，二手房成交72495套，同上涨118%。这个成交量站上了2009年以来“第三高位”，与以往不同的是，这次量价齐升是在北京最严格调控下实现的。

　　业内相关分析师表示：“由于在一线城市严格调控等多方因素下，刚需购房者上车难度增加，而将视线转向法拍房。据瀚海数据研究院统计2021年1-4月，全国共成交法拍房38774套，成交总价731.62亿元，平均折扣8.7折，总报名人数超13.79万人，其中，自由购房源占比9.4%。全国重点监测12城中，北上广深四大一线城市成交量均在500套以上 ，北京最高达846套 。预测未来大众对于法拍房的关注及参与还将持续上升。”