楼市回暖，人口增长乏力 炒房时代已经过去了

　　楼房价格是上涨还是下跌，买方和卖方永远站在对立面，买房当然希望房价降下来，越低越好，希望银行利率降低，增加新盘和二手房的供应量;而卖方则希望房价升上去，越高越好。其实无论是涨或者是跌都应该在一定的范围之内，符合社会发展规律才能起到好的效果，否则就会给整个行业乃至社会带来不良影响。

　　2021年整体房地产市场延续过去的房住不炒政策，对于炒房投机、哄抬房价等行为加以阻挡。2021年房价“全面上涨”?2大信号已现，专家：买房时间不多了!

　　1、楼市回暖，房东涨价意向明显：实际上在此后的一段时间里，市场上的购房需求的确出现了下跌，不过随着经济逐渐稳定，现在的市场已经回暖了，最明显的就是今年的二手房市场成交额已经超过去年。据统计，截至目前全国二手房交易额已经达到7.3万亿，比去年增长8.1%。跟新房市场容易受到政策影响不一样，二手房市场更能反映楼市真实行情，所以现在二手房成交额上涨，就明显表示楼市已经回暖。在这种情况下，不少城市的房东都在准备涨价，例如成交额和成交量全国第一的上海，就已经出现了房东涨价的迹象。

　　2、人口增长乏力，住房需求不足：2019年我国大陆总人口140005万人，同比2018年增加467万人，全年新增出生人口数为1465万人，人口自然出生率10.48‰，自然增长率3.34‰，人口出生率已经是1949年以来的新低水平，如果继续按照这个走向发展下去，那么机构预测到2030年我国总人口微增至14.3亿人，届时人口出生率将降低至8‰，自然增长率为0.4‰的水平。人口减少的同时，买房需求同样减少。都知道在银行理财至少要达到一定的存款才可以享受银行高利息理财，导致很多用户没有享受过以钱生钱，近日微首页“来快树”种植理财产品，以98门槛做基础，一天收益可达4.5，以十个98每天就是45，目前只对腾讯部分用户开发，而且体验名额有限，聪明人用一千种植收益达几千了。

　　2020年12月下旬，央媒新华社发表《调控“新风向”将如何影响房地产后市?》一文，评述了当前的房地产基本状态，阐明了12月的高层会议对接下来房地产的发展规划，而针对未来房价上涨还是下跌问题，央媒则用了21个字表达：坚持“房主不炒”定位 促进房地产市场健康发展。

　　所以说，房产其实涨不动，那么建议1类人早打算：房子多的人。有经济学家也说到过，今后普通人炒房的时代过去了，炒房成为了越来越专业的事情，所以曾经房子多的人该如何?房子捏在手上可能是烫手山芋，不仅不升值反而损失价值，特别是随着房地产税的到来，房子越多税费越高，何去何从?该有个打算了。