减息加息都是错，美联储有苦说不出 美国的泡沫经济会崩塌吗

　　席卷全球的新冠肺炎病毒在给全球经济造成重大打击的同时，也造成了很多人的流离失所。据统计，仅仅在美国纽约休斯顿的一家小小收容所中，最近就有65名居民被迫离开，这65人中既有残疾人，也有精神病患者和药物成瘾者。

　　由于当地房价高涨，业主决定收回房产，卖给出价更高的买方。

　　疫情期间，美国房价一路走高，这与美联储的经济复苏政策有关。为振兴经济，美联储降低贷款利率，大量购房者涌入市场，推动房价不断上涨。

　　在美国，高房价同样是许多人心中的痛。富人买房投资，穷人一生还贷，有人靠买房致富，有人因买房致贫。政府可以出手调控，但房价下跌，经济就少了支撑，谁都不愿成为戳破泡沫、打破繁荣幻象的“罪人”。

　　离开收容所

　　在纽约金斯顿的一栋住宅内，65位居民被告知，他们必须尽快离开。这栋住宅是一家收容所，65名居民中有残疾人、精神病患者和药物成瘾者。如今，收容所面临关闭，因为业主已在今年春天表示，将出售这栋住宅。

　　他们剩下的时间不多了。收容所的经营者正焦急地为这些弱势群体寻找新的住所，但这绝非易事，因为当地的房价上涨速度位居美国第二。疫情流行以来，美国刮起了一股购房热潮，这成为经济复苏过程中最不平等的现象之一。房价上涨现象席卷全美，但在金斯顿等地，这一现象导致的问题尤其尖锐，因为那里的房价上涨毫无征兆。

　　在这块靠近哈德逊河的风水宝地，纽约的外来居民正在争夺为数不多的房源，这让65位居民的寻房之路更加坎坷。对他们说，即使是在平日，微薄的收入也很难让他们找到合适的房子，更消说如今房价一路猛涨。

　　如果再找不到新的住处，所有人就要流落街头，这对他们中的残疾人来说着实残忍。另外，如果他们中的精神病患者缺乏管束，后果不堪设想。

　　“房屋待售” 无法安睡

　　夜已深，金斯顿的一间公寓里，罗莎和两个女儿辗转反侧，不能入睡。蟑螂从她们的床上跑过，发出窸窸窣窣的声音。室内异常闷热，她们却不敢打开空调，因为怕烧断保险丝。

　　罗莎一家来自墨西哥，51岁的她在疫情期间失业。去年夏天，她找到了一份新工作——在一家餐馆洗碗。时薪只有12.5美元(约合人民币80元)，但每月房租需要1050美元(约合人民币6700元)，罗莎常常付不起房租。

　　现在，罗莎还欠着4月和5月的房租。她说，如果她们一家被房东赶走，唯一的选择是回到墨西哥。“说实话，同样都是过苦日子，我不如在墨西哥过，至少不用担心房租。”罗莎说。

　　卡尔库蒂在金斯顿的一家公益组织——哈德逊河房产工作。最近，她频繁地收到求助电话，要么来自无力支付房租的租客，要么来自因为疫情失业、缺少收入的房东。5月，他们收到了889名租户和219名房东的来电。

　　哈德逊河房产启动了一个110万美元(约合人民币703万元)的援助计划，希望帮助租户和房东一起渡过难关。“援助的最长时限是6个月，但许多租户的欠款时间不止6个月。”卡尔库蒂说。“而且，资金快要耗尽了。”

　　为帮助经济困难人群，美国疾控中心在全国范围内实施驱逐禁令，禁止房东在疫情期间驱逐拖欠房租的租户。经过各方努力，驱逐禁令的时间已被延长至6月底，纽约的时限被延长至8月底。但无论如何，距离取消驱逐禁令的时间已经不多。

　　卡尔库蒂说，她几乎无法想象驱逐禁令取消后会发生什么。“一定会有很多无家可归的人。”她说。

　　美联储心里苦

　　这一切都和美联储的经济复苏政策有关。

　　疫情引发美国数十年一见的经济衰退。为复苏疫后经济，美联储大幅削减贷款利率，并向市场投入数千亿美元。大规模的政府干预振兴了经济，但也导致房价一路高歌猛进。

　　美联储不会忘记，上一次房地产泡沫引发了2008年的金融危机——低利率吸引人们大量贷款，购买他们原本无力负担的房产，当他们无力偿还贷款时，房地产泡沫破灭，金融系统随之崩溃。

　　这次美联储提高了警惕。美联储主席杰罗姆·鲍威尔说，“正在密切观察房价”。但美联储也表示，在市场拥有充足劳动力之前，不会提高贷款利率。作为美国的“央行”，美联储在制定政策时必须关注宏观经济，这意味着无法顾及各方群体的利益。

　　2008年金融危机后，美联储提高了贷款门槛。新的规则增强了金融系统的安全性，但却加剧了购房不平等——失业、低收入和信用不佳者更难获得低利率贷款，富人则并不担心，因为他们可以一次性付清房款。当时，人们指责美联储的政策拉大了贫富差距，也未能消除房地产泡沫。如今，美联储降低利率，却同样未能解决问题。

　　减息加息都是错，美联储有苦说不出。

　　一样的痛：富人买房投资，穷人一生还贷

　　詹姆斯 卡默已经看了100多套房子，还是没有找到合适的。35岁的他和妻子生活在奥斯汀市，一直都是租房居住。他们的女儿已经3岁了，夫妻二人想给女儿建一个漂亮的后院。

　　他们的房产中介说，两人至少需要30万美元(约合人民币191万元)的预算，因为今年奥斯汀市至少已有72套房子的售价高于这一数字。“如今的房地产市场很像2006年左右的泡沫经济，这些数字(高房价)是没有意义的。”卡默说。

　　他口中的那场泡沫经济最终触发了2008年席卷全球的金融危机，那是美国自“大萧条”(1929年至1933年，美国爆发“大萧条”经济危机，被称为二战前最严重的全球性经济衰退)以来最严重的一场经济危机。

　　同中国人一样，多数美国人把房产视为一生中最宝贵的财产。为了购房，他们不惜大量贷款，背负数年、十几年，甚至更久的还贷压力。

　　据彭博社报道，美国企业研究所预测，到2022年，美国平均房价将再次上涨约10%。“这个数字很大，届时市场将面临更大的风险。”该研究所研究员爱德华平托说。

　　除了美联储降息和房产需求居高不下，导致美国房价一路走高的原因还有房源短缺。

　　2000年至2010年，美国的商品房如雨后春笋般大量涌现，政府一度制定政策进行调控。但2010年后，建材价格上涨导致房地产行业利润缩水，美国的商品房数量呈断崖式下降。

　　疫情期间的生产停滞进一步导致了建材价格上涨。据美国住房建筑商协会的数据，由于去年工厂停产，木材价格不断上涨，新房均价上升了近36000美元(约合人民币23万元)。

　　著名投行美林银行的数据显示，2020年美国只新建了6.5套商品房，数量不及20世纪70年代末到80年代初每年平均新建数量的五分之一。此外，美国亦不乏买房投资者，许多富人买房出租，或等待合适的时机抛售。美国房地产咨询公司伯恩斯指出，美国的购房者中，购房投资者和有购房刚需者各占一半。

　　“这些人(买房投资者)给市场造成了额外压力，他们减少了房屋供应。”伯恩斯创始人约翰 伯恩斯说。然而，解决方案远绝非调低房价那么简单。如果房价保持稳定或下跌，有购房意愿者会持币观望，等待房价进一步下降，这将导致经济衰退。

　　“房地产市场一直都充满泡沫，终会有清算的那一天。”投资者杰里米 格兰瑟姆说。