北京新房成交7866套创6年新高

　　牛年伊始，各地楼市迎来一波小高潮，为此各地区纷纷出台“打补丁”式的调控政策，严格控制楼价以防增长过快。北京楼市也相继出台了多条政策，确保房价稳定。今年年初，北京楼市出现三个现象，暗暗隐藏着今年的发展信号。

　　现象一：树村、金盏暂停出让。这3宗备受市场关注的宅地经过2次延期1次“共产化”之后，终是暂停出让。原本摩拳擦掌，准备迎战腊月二十八的各路人马，只得继续备战牛年，同时也不难看出相关部门的谨慎。

　　现象二：重拳出击。北京房地产中介行业协会目前已集中约谈链家、我爱我家等5家主要房地产经纪机构，各经纪机构承诺不渲染炒作，不鼓动业主提高委托价格，不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的金融活动。毕竟，局部房价上涨不能代表整体市场行情。

　　现象三：超8成售楼处不打烊。乐居调查显示，除夕至初六，北京大部分售楼处正常开放、接待，并且筹备了多项新春活动，意图抢收春节客流，这背后，更是房企冲业绩的“焦虑”。

　　而在上述现象背后，是开年首月可观的成交数据。1月北京新房成交7866套，创2016年来同期新高;直追2015年的8269套。

　　成交均价47170元/平，同比去年1月下降4503元/平，为近3年低点;共有产权房登顶全市成交榜单TOP1，成交前十中，七位是限竞/共产，刚需加速去化。

　　量涨价降 1月北京新房成交392亿!

　　辞旧迎新，楼市喜迎开门红。据CRIC克而瑞北京数据库显示，2021年1月，北京全市新房累计供应套数达到5330套，成交套数7866套，成交均价47170元/平，成交面积831057平，单月成交金额达到392亿元(同比增长124%，但要将去年1月的春节考虑进来)。

　　 没有“水涨船高”的房价

　　1月新房成交均价为47170元/平，远低于2019-2020年的同期水平(同比去年1月下降4503元/平)，达到近三年低点。从以下楼盘成交排名来看，不难发现，房价的小幅回落源于不少共有产权房、限竞房的集中成交，这一现象正符合“后限竞时代”的市场预期。

　　1月新房成交TOP10  刚需盘加速去化

　　总览2020年的土拍市场，可以看出北京楼市未来的变化趋势：供应端将逐渐摆脱限价束缚。2021延续了这一态势，开年的两场土拍，分别吸引了18、16家知名房企竞相争夺，赚足眼球。

　　火热的土地市场透露着开发商们的心思：利润空间更大了。同时，购房者也能明显意识到：刚需末班车的位置不多了。

　　供求两端的关注点虽有所不同，但都在成交数据上得到统一显现：限竞、共有产权房加速去化。据CRIC克而瑞北京数据库数据显示，2021年1月，朝阳区共有产权房上东郡以1330套、48.66亿的成交金额位列全市新房成交榜首。

　　上东郡的热销，源于自身占据东北四环、临近将府公园、颐堤港等配套的地理优势，当然，也得益于其均价43004元/平，这一极具吸引力的价格。

　　另，TOP10楼盘中共有产权房以及限竞房占据7席(上东郡、奥森ONE、中国铁建·梧桐湾、中建·十里湖光、京投发展·岚山、华樾国际、洺悦湾)，并且成交套数为前10项目总成交量的91.06%，占比颇高，足见去化效率以及市场认可度。

　　朝阳、昌平、通州列成交前三甲，丰台均价最高

　　区域成交维度方面，1月份，朝阳、昌平、通州分别以101亿、63.94亿、45.19亿的成交金额位列区域成交排行榜单前三甲，房山为供应第一区，丰台以67759元/平的成交均价领跑16区。

　　从成交榜单来看，朝阳区成交金额的“半壁江山”均来自于上东郡，余下的成绩来源于华樾国际等限竞房以及合生霄云路八号、懋源·璟玺在内的部分顶豪;昌平区的成交套数、成交金额虽只比肩朝阳区的半数，但均价反比朝阳贵5000，成交前三是码神们钟爱的：奥森ONE、奥海明月以及翡翠公园;虽有些被通州“误伤”，但依靠产品力取胜的亦庄橡树湾等楼盘，在成交额上将通州保在了“探花”的位置。

　　在成交均价数据中，丰台排名第一。区域销冠懋源·璟岳为均价11W+顶豪，榜眼之位的中海甲叁號院同样作为10W+豪宅带动区域新房均价的上行。此外，分钟寺三杰、大瓦窑双雄的问世，都在刷新着市场对丰台的认知——“丰台或将再无刚需”。

　　随着丽泽商务区的崛起，北京南中轴的利好规划，丰台区正在不断进行价值积累，对于未来的楼市发展，还是值得期待的。

　　多个新房节前热销 这些楼盘值得关注

　　除过榜单中提到的各区销冠以外，在1月，有不少新项目集中开盘，在岁末更替之际获得头彩，引起市场的广泛关注。

　　1月9日，北五环别墅新品珠江·天樾书院开盘37分钟劲销20.07亿，160套别墅全部售罄;1月22日，房山官道恒大御峰官宣首期正式开盘，产品为6-15层的墅质洋房+小高层;1月28日，中海稻田新品中海寰宇视界晚间开盘，20分钟去化291套，销售额12.6亿;1月30日，分钟寺三杰之一世茂北京天誉首期开盘，当日热销38亿，产品为145-215平三至四居;此外，华樾国际也在紧密筹备，即将二次开盘。

　　1月的北京楼市，活力十足。同样，二手房也紧跟新房市场步伐。据北京市住建委数据显示，2021年1月份北京二手住宅共计网签17432套，同比2020年1月份8554套的网签量，上涨103.8%，均价60145元/平，与新房均价相比，高出近13000元/平的价差。

　　春节期间，北京几乎所有的楼盘都正常营业，超过8成的售楼处准备了不同形式的促销活动，吸引在京过节的人前来看房、订房。有购房计划的可以到现场进行体验，如有看到心仪的房子，也可以趁着商家做活动的期间定下来。