商住两用楼有什么弊端

　　我可以购买商业和住宅住房吗?这是一个非常有争议的话题。一般来说，我们不建议购买商住两用房，但有些商品房确实很便宜，可以作为过渡购买。在购买之前，您需要了解以下常识作为购买前决策的参考。

　　商业和住宅

　　1、 产权

　　商品房产权只有40年。如果再好一点，混合的话可以长达50年。房子在工地上很贵。现在看不到了。它会在几年后看到。产权自取得土地之日起计算。如果买40年的产权，搬进来很可能只剩下35年了。如果要买房，一定要到政府的房产官网看看是什么项目。不要被开发人员愚弄。

　　2、贷款

　　商品房贷款只能贷10年，公积金贷款不能用，首付50%。这对于使用杠杆非常不方便。这也是我们认为商品房普遍买不到的关键。

　　3、水、电、气、物业费

　　商品房一般没有天然气，商住水电。有的开发商实力比较强，可以申请民用水电，实力强大可以申请天然气。但他们中的大多数人没有，所以生活成本要高得多。虽然它看起来只是房屋的一小部分，但时间长了你会感觉到它。而且，水、电、天然气的价格都在上涨，你买的房子不会变。商品房的物业费也非常高。

　　4、支持

　　既然是商业用地，周边配套肯定是商业性的，不会给你菜市场、居委会、幼儿园、学校、医院，生活成本高很多。因此，我们认为最好将商住两用作为过渡使用。夫妻俩生孩子时买的，生完孩子后改成普通的70年产权房。

　　5、政策

　　主要是商品房不能登记。比如你有集体户口，就没有办法安顿下来解决孩子上学的问题。此外，国家现在已经规定，禁止从事营业到居住。

　　6、鉴赏

　　不得不承认，很多人买房是为了升值，但目前两用房的升值速度较慢。所以如果非要买的话，我们一般建议买在核心区，或者地铁旁边。

　　7、大杀器，各种商业地产税

　　不推荐商品房的另一个关键原因是，未来商品房可能会被征收各种税费。当您购买这些税款时，您可能没有听说过它们。当你卖掉它们时，麻烦就来了。以上就是小编为大家做的关于商业和住宅如何选择的相关问题，希望独爱对大家有一定的帮助。