学区房概念遭淡化，”金九银十“失去往年”魔力“

　　往年，在一二线大城市中，学区房就像是一个金招牌，无论是怎样的老旧小区，一旦被规划进学区，其价格必将会翻番上涨。但高层也注意到了学区房带来的楼市弊端，大力推进教育公平，淡化学区房概念，这也是导致北京及不少重点城市今年九月十月楼房交易量较往年下滑严重的主要原因。

　　今年国庆长假，北京楼市没有迎来“金九银十”。

　　3个多月前交易火爆的“学区房”市场不再热闹，地产中介也门可罗雀，不少中介店员又开始“挂牌扫街”。

　　多位业内专家表示，今年以来，整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金流入楼市、打击假离婚买房、二手房信贷全面收紧等政策接连落地。在此背景下，楼市“金九银十”褪色，也在意料之中。

　　中介店员又开始“挂牌扫街”

　　“整个9月我们店只卖了一套房子，8月也是如此，估计10月也差不多。”北京西城区月坛街道某中介店长小张表示，今年国庆长假，他的店里几乎没有带看客户，这与去年反差极大，“去年国庆假期每天有十几组的带看客户”。

　　事实上，自7月份北京西城学区政策落地之后，“我们所在区域的成交量大降了八、九成。原来一个月能成交70、80套，现在只成交7、8套就不错了。近两个多月以来，我们这里的学区房成交量维持在低位。”该区域另一房产中介小王表示，虽然国庆假期中介店员都有加班，有些勤奋的店员还去“挂牌扫街”，但是效果很一般，实际上大家比较闲。

　　再现买方市场 议价空间加大

　　“就您刚刚看的温馨家园小区，前几个月最高报价每平方米达十六七万元，现在报价15万元，还没什么人看。”一位“挂牌扫街”的中介表示，调控政策之后，买方市场再现，现在买家的议价空间远大于卖家。原本非理性暴涨的房价，也重归理性。

　　目前北京部分二手房网上报价也有所回落，而且即使如此，其报价也偏高，在实际买卖双方讨价还价时，往往都是卖家降价者居多，少的降二三十万元，多的降五六十万元甚至百万元。

　　即使议价空间加大，但买家还是观望的居多，导致成交量非常低。“大家都想再等等看，我判断到年底前，价格还会降，但最终楼市慢慢又会回到2017年至2019年的阶段，房价平稳，成交平稳。”中介小王说。

　　房价“只涨不跌”预期再度扭转

　　不仅是十一假期，北京学区房市场正迎来质的改变，且影响深远，某种程度上说，又一次扭转了房价“只涨不跌”预期。

　　虽然，现有的卖家仍在“死扛”，但随着教育均等化理念越来越深入人心，学区房也由此失去了赖以生存的土壤。有业内人士预计，从现在的“不敢买”，到今后的“不想买”，“学区房”概念甚至有可能成为历史。

　　“今年3月一位客户买的一套42平方米的学区房，总价660万元。随后房价又冲高，相同户型的房子可以卖到700多万元。”中介小张表示，现在这套房子如果挂牌销售，价格只能到630万元左右，并且还不一定能最终成交。

　　另外，从全国来看，成交量也在回归。记者从中国指数研究院了解到，9月楼市整体成交延续下降态势，一三线城市同环比均降。