深秋送凉！楼市房价走低提前入冬

　　去年以来，楼市遭遇有史以来最密集，也最严厉的调控，尤其是针对房企的‘三条红线’，加上年尾针对银行的‘两条红线’，还有二手房的参考价格。各个重点城市对市场的反应也都十分迅速，房价总体呈现出稳中有降的趋势。

　　统计局每个月都会公布楼市数据，而在前几天的时候统计局公布了9月份的房价数据。9月份楼市商品房销售额是15748亿元，销售面积是16139万平方米。利用小学知识，用销售额除以销售面积就可以得到平均房价，最后得到的数据是9月份全国商品房平均价格为9757.7元/平米。要知道在统计局公布的数据中，2020年的平均房价就已经达到9860元/平米，到2021年上半年的时候，全国商品房平均价格已经达到10485元/平米。很明显9月份的平均房价不仅低于上半年的平均水平，还低于去年的平均水平，房价跌下万元之后，楼市是真的入冬了!

　　我国的房地产市场是一个受到政策影响非常大的市场，而在今年的前9个月里，全国累计已经出台了482次调控政策。如此严格而密集的调控政策，肯定会让楼市降温，事实上9月份的楼市销售数据也证明了这一点。因为根据数据显示，9月份的商品房销售面积以及销售额都低于去年同期水平。

　　要知道9月份一直都是楼市的销售旺季，开发商为了回笼资金都会给出较大优惠，特别是今年在三条红线的压力下，今年开发商给出的优惠就更大了。但结果却十分可惜，至少数据方面来看，今年的“金九”已经彻底泡汤，更重要的是，这种降温的趋势接下来还有可能会持续相当长一段时间。因此在笔者看来，9月份房价跌下万元，就是楼市彻底入冬的一个有力证据。

　　由于政策调控带来的压力，人口对楼市行情的影响越来越明显，而就现在来看，我国的人口面临着巨大的下滑压力，所以接下来楼市还有可能会继续降温。根据相关机构统计的数据显示，2021年上半年我国新出生人口同比减少约16%，按照这个跌幅，预计今年全年新出生人口将低于死亡人口。这就意味着我国今年很有可能会出现人口负增长的现象，不得不承认以前楼市能保持快速的上涨行情，很大程度上是受益于人口红利。因此在目前人口可能负增长的背景下，人口红利彻底消失，甚至还会给楼市发展带来一定的阻力。更重要的是，这种人口趋势很难得到改变，楼市入冬基本上已经是板上钉钉的事情了，房价还可能继续下跌。

　　房价下跌

　　另外还有一点值得注意的是，由于楼市进入到降温阶段，现在开发商的投资意愿也在降低。数据显示，自今年2月份以来开发商投资增速已经连续7月收窄，9月份的投资增速就只有8.8%!一方面是楼市本来就在降温，让开发商投资意愿降低，另一方面是开发商投资意愿降低，会进一步促进楼市降温。很满足这会让楼市陷入恶性循环，整个市场都会持续降温，在这样的情况下，楼市是真的要进入寒冬了。也许9月份商品房均价跌破万元仅仅只是一个开始，未来房价还会出现更大幅度的下跌。