买房子的时候如何辨别开发商

买房子的时候该如何辨别开发商？买房时房子的地段、社区环境、周边配套固然重要，对于开发商的考察也是必不可少的。发展商的实力往往是最容易被忽视的购房环节，一个实力雄厚的开发商不仅能提供高品质的房子，而且会有良好的售后保障，因此购房者一定要重视。那买房子的时候该如何辨别开发商的好与坏？

一、五证齐全吗

五证是房屋建造是否合法的证明，看房前一定要注意查看开发商的五证齐全。五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。这些土地中的“国有土地使用证”和“建设用地规划许可证”均由市规划委员会核发，而“开工证”则由市规划委员会核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市规划委员会核发。

2.发展商的资格等级

开发企业资质等级一般可分为一级、二级、三级、三级，一级一级、二级较弱、三级普通，四级需要注意规避。判定依据为开发企业年限、注册资本、建筑工程质量合格率、开发面积等。

对我国而言，房地产开发企业大多有国有大企业背景，实力强，信誉好；如果一家民营房地产开发企业资质等级高，那也是可以信赖的；二级以下的开发商是普通开发商。假设开发公司是知名房地产开发公司的子公司，问题并不大。买主可通过销售顾问或登录住房城乡建设委员会网站查询开发商的资质。

  3、业主论坛是获取开发商实力的好地方

在业主论坛上，经常可以看到开发商的身影。论坛上出现的问题越多，开发商就越靠不住。大家对于已经开张的项目有发言权，如有房产资金或质量问题，业主论坛上一定会有相关讨论，业主对房子的质量、财产状况等的评价对后期购房者是很有用的。如果是新建楼房，也可以参考开发商在开发前召开业主论坛，看问题不多。

同时，如有相关的建筑问题想问，也可向业主论坛提出，相信业主也一定会积极回答。

4.收集有关资料

采购商应事先搜集一些发展商的资料，以便对开发商有更全面的了解。例如发展商发展历史，最新的建筑，土地等等，这些都是可以在线查询的资料。此外，一些报道还可为开发商多加关注，特别是针对开发商对其建设出现问题的解决办法。开发者处理问题的方式也可以判断开发者的实力和信誉。这些老开发商，成立时间长，规模大，信誉好，更值得信赖。有些刚刚成立的开发商，由于公众信息有限，又缺乏房地产建设经验，购房者在选择房子时更加谨慎。

5、实地考察该楼盘

开发企业的实力是否强大还取决于建筑质量。最可行的方法是实地考察，现场不仅要到售楼处了解开发商在售房子的情况，购房者自己也要从侧面了解项目。并从面积大小、规划布局、景观绿化、工程配套等方面判断房地产的品质，从而推断开发商的经营经验和实力。实地调查中，采购商常常得到最直观的印象。

以上就是小编在买房时如何辨别开发商好坏的五个方法。选择有实力的开发商，房子的品质会更可靠，配套设施也会更完善。根据小编介绍的方法，相信大家能够正确判断开发商的实力。