买房子的公摊面积多大才合理

买房的公摊面积是多少才更合理？楼面面积是购房者无法回避的一个问题，这部分面积虽然并不存在室内购买，但购房者为此花了钱。因此购房者在买房前一定要了解公摊面积的相关知识，对于不同的房子，对于公摊面积的标准也不一样，小编今天带大家来了解下购房公摊面积的相关知识

先要了解什么是公摊面积，即什么是公摊面积。一般而言，楼面面积是指某幢建筑物的所有权人共有整栋楼的公用部分，包括楼梯间、设备间、电梯井、公共走廊、过道、管道、地下室、公共门厅等。

买房的公摊面积是多少才更合理？购买者选择的住房性质不同，产生的公摊面积和公摊率也不同，根据现在市场上常见的几种住房类型，可以参考以下4种情况。

1、别墅类的分摊比例是1%-8%

一般来说，独排别墅是没有公摊面积的，而联排别墅虽然有公共摊，但面积较小。

2.7%-12%的多层住房的分摊比例

一栋多层住宅通常有6层左右的楼层，这类住宅的公共面积主要包括楼梯间、配电室、管井以及为所有住户提供的其它公用设施。

3.7-11楼住宅的分摊比例为10%-16%

一般的无底商小高层住宅的公摊系数一般在10%-15%之间，带电梯的小型高层住宅，其公摊系数可达15%-20%。

4.12-33层住宅的分摊比例：14%-24%

由于大楼的整体层高较高，楼梯间及其他公摊面积相应增加，因此高层住宅的公摊面积和公摊系数最高。

在了解了购买公摊面积的情况后，我们就来看看如何规避公摊面积的风险。

1、购房合同中约定公摊面积

正规《商品房买卖合同》中有关于房屋共用部位、共用设施和设备分摊建筑面积的具体条款，购房者最好与开发商在合同中约定好共用部位、共用设施设备分摊建筑面积的具体数字，或者在合同附件中明确约定。如果在收房时发生争议，双方可通过签订合同的方式解决，以最大限度地保护买方的利益。

2、从开发商处获得公共区域数据

在认购房屋时，开发商可以要求开发商提供计算公摊面积的资料，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积、不属于公摊面积的建筑面积等，这样我们就可以大致计算出公摊面积，心中有数。

3.查阅有关资料

这些资料包括房屋设计图或最终设计方案，关于公摊面积的资料及计算方法、资料等，一般购房者可向有关部门(设计、规划、制图单位等)或委托律师查询。