佳源国际发布2021中期业绩报告 房企挑战再加码

　　随着国家在房地产行业出台了像“三道红线”、房贷调控等政策之后，各大房企所需要考虑的问题也就越来越多了。近日由富豪沈天晴控制的佳源国际控股带来了2021中期的业绩发布会，数据显示销售额为191.27亿元、销售面积则是为149.38万平方米。

　　相关人员表示，不调整销售目标，公司全年销售目标仍为405亿元，下半年464亿元的可售货值，有信心完成全年目标。

　　土地储备方面，今年上半年，佳源国际通过公开市场招拍挂及收并购新增7个项目，平均成本为每平方米5225元。截至6月底，佳源国际拥有土地储备1870万平方米，对应货值为2503亿元。其中，长三角区域货值为1265亿元，占总货值51%;粤港澳大湾区货值581亿元，占总货值23%;山东省货值364亿元，占总货值15%。

　　期内，公司实现收入93.64亿元，同比增加0.11%。其中，公司实现毛利29.94亿元，同比下降14.33%，毛利率为31.97%;净利为21.7亿元，同比增加24.36%，净利率为23.17%;归母净利润为19.8亿元，同比增加22.3%。

　　现金方面，截至6月底，佳源国际现金及现金等价物(包括受限制银行存款)总额122.61亿元，同比增加9.92%。其中，受限制银行存款约17.5亿元。

　　负债方面，期末，公司净资本负债比率为40.71%。银行及其他借款为131.52亿元，需一年内偿还的约43.75亿元。

　　佳源国际表示，在“房住不炒”的政策导向下，调控升级的城市或将继续扩围，市场成交规模和成交均价仍将以“稳”为主。各等级城市间的分化将进一步加剧，一线城市预计在调控政策进一步发酵下，下半年活跃度或将有所回落，但仍然维持在较高位。二线城市内部加速分化，部分热点区域如长三角、珠三角、成渝经济圈的重点城市热度仍然居高。

　　佳源国际认为，在热点城市调控升级的背景下，部分次热点城市将会承接一部分外溢需求，热度被抬升。对于房企来说，随着行业集中度逐渐提升，加上“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、集中供地政策的影响，行业面临新变革，对于房企的挑战更加严峻，市场逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，精细化运营时代到来。