广州商铺大宗交易支撑成交量上升 公寓新增供应达到峰值

　　商业地产也是房地产市场的一部分，整个楼市的大环境也会对商业地产产生一定的影响。根据数据统计发现，今年8月份，广州的商用物业成交正在放缓脚步，不仅写字楼成交量出现了下降，而且公寓的成交量也正在收缩，公寓类项目供应量出现大幅上涨，商用物业的库存正在上升。

　　合富大数据显示，8月广州商业市场整体成交有所放缓。据《2021年8月全市商用物业供求走势》分析，除商铺有大宗交易支撑成交量有所上升之外，8月份写字楼、公寓成交都出现下降。新增供应方面，公寓凭借中心区域3个全新项目取得预售证，供应量环比大幅增加，而写字楼、商铺供应均放缓。库存方面，由于整体成交有所下降，商用物业库存有上升的趋势。

　　商铺 大宗交易支撑成交量上升

　　合富大数据显示，广州商铺市场8月成交量为59297平方米，同比上升81%，环比7月上升169%;成交接近6万平方米，呈现年内第三高的成交水平，主要由黄埔区的一些大盘提供有力支撑。新增供应方面，8月新增供应约2.4万平方米，主要来自天河、黄埔、增城、番禺区。

　　邓育华表示，这两年，商铺市场持续处于较为艰难的成交状况，在7~8月的市场淡季下，商铺仍然保持稳定且上涨的成交态势，也由于部分项目的公寓底商成交上升。公寓底商对于传统的商业区商铺，投入的资金成本低;对比于社区底商，运营的方向可以更多元化，从而在商铺市场中有所突围。

　　写字楼 小独栋写字楼受青睐

　　合富大数据显示，8月全市写字楼成交量为18734平方米，同比下降21%，环比7月下降34%; 7~8月对于商业市场而言，为下半年淡季，大宗交易力度较弱，成交量相对较低。供应方面，8月写字楼新增供应约7万平方米，主要来自金融城板块。

　　合富辉煌商业地产副总经理邓育华表示，小独栋写字楼近期受到更多客户的青睐，小独栋写字楼空间宽敞、低密度，降低了传统写字楼不同企业人群之间密切接触。除在环境方面优于传统写字楼外，小独栋写字楼在成本、企业个性表达、展示性等方面对比传统写字楼亦有优势。

　　公寓 新增供应达到峰值

　　公寓市场方面，合富大数据录得8月公寓成交量为70464平方米，比去年同期下降15%，环比7月亦小幅下降16%，呈现出年内第二低的成交量，但预计进入9月、10月后成交量将回升。公寓市场近几年一直较冷，最近出现新动态。在新增供应方面，8月公寓新增供应超10万平方米，达到年内供应峰值，而且主要来自中心区域。

　　合富辉煌商业地产副总经理邓育华表示，7~8月公寓市场成交主要由外围区域支撑， 8月中心区域有多个新项目陆续入市，将带来较高的关注度。