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供应低位运行 上海第四批次房源调整认购入围比

2021/09/17 来源:C21在线网原创

文章摘要:  在一系列的调控措施之下,上海新建商品房的供求双方交易量有所降低,大家的观望情绪变得浓厚起来。加上第三批房源入市数量不足的影响,八月份上海的新开盘项目也并不多,成交量受此影响明显降低。在八月份上海新开盘的7个项目之中,有两个因为疫情推迟选房了,其他项目的销售业绩也不佳,仅大华朗香花园一盘日光且触及积分制。

  在一系列的调控措施之下,上海新建商品房的供求双方交易量有所降低,大家的观望情绪变得浓厚起来。加上第三批房源入市数量不足的影响,八月份上海的新开盘项目也并不多,成交量受此影响明显降低。在八月份上海新开盘的7个项目之中,有两个因为疫情推迟选房了,其他项目的销售业绩也不佳,仅大华朗香花园一盘日光且触及积分制。

  针对项目存量不足问题,上海于月内公布了第四批集中入市房源,本次共上市42个商品房项目,合计12441套,有望带动后续两月成交上行。

  月内,上海还发布了《上海市住房发展“十四五”规划》和《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》,对上海的住房发展做出规划指引。此外,上海市住房公积金管委会审议通过《关于调整本市职工提取住房公积金支付房租月提取限额的通知》,提高了市场性租赁住房月提取限额,以支持租赁市场的发展。

  住房发展十四五规划 聚焦住房保障

  8月,上海发布了《上海市住房发展十四五规划》,规划提出以住有宜居为目标,不断完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,筑牢住房民生保障底线,加强住房的精准供给、制度供给、服务供给和品质供给,进一步满足多层次、功能性、品质化的居住需求。

  上海十四五规划聚焦构建住房保障,“十四五”阶段全市将形成供应租赁住房超过42万套(间、宿舍床位),占住房供应总套数的40%,而临港新片区的十四五规划也指出,到2025年将完善租售并举的住房体系,加快先租后售公租房、公共租赁住房、共有产权房、征收安置住房“四位一体”住房保障体系建设。

  月内,上海市还提高了无房租赁公积金月提取限额,以支持租赁市场发展。本人及配偶在本市无自有住房且承租市场性租赁住房等条件的职工,职工租赁住房不属于网签备案范围的,自今年8月6日起,每户家庭最高月提取限额从原来的2000元提高至2500元。

  招商、融信接手虹口商业地块,上海地产持续出货

  上海市2021年第二批集中供地,原拟于8月第二周(8月9日-8月13日)发布集中出让公告。8月13日上海土地市场发布相关延迟通知,将延迟到9月集中发布公告。

  成交方面,月内成交6宗商办地块以及一宗仓储地块,前者共成交10.86亿元,后者成交1.73亿元。

  存量项目上,月内招商、融信以42.23亿元竞得上海地产虹口商业地块80%权益。8月13日,上海地产还挂牌转让旗下上海虹权置业和上海虹极置业100%股权及债券,挂牌起始总价43.2亿元。

  其中,虹权置业下拥有闵行区新虹街道G1MH-0001单元III-G02B-02、III-G02D-04地块,地块于2020年10月竞得,地价21.94亿元,楼面价13510元/平方米。

  虹极置业拥有闵行区虹桥商务区(G1MH-0001)单元III-F05-10地块,同样于去年10月摘得,地价9.6亿元,楼面价12185元/平方米。

  8月16日,苏州招恺置业有限公司摘得上海弘安里企业发展有限公司80%股权及40.6亿元债权,成交价42.23亿元。而苏州招恺置业由招商蛇口持股51%,融信持股49%。同时,上海弘安里是上海地产的控股子公司,今年2月弘安里拍下上海虹口区四川北路街道商业地块,地价111.3534亿元。

  供应低位运行,第四批次房源调整认购入围比

  8月,上海新建住宅市场供应降低,成交下行。据观点指数监测,月内共有7个项目开盘,其中大家·美颂和绿地铂晶舍因疫情推迟选房,7盘中仅一盘触及积分制。供应套数1891套,环比下降83%,新开楼盘推售1398套。

  受上海第三批房源集中入市项目存量不足影响,本月新开盘项目处于低位,带动成交下行。

  触及积分制的项目为大华朗香花园,项目位于宝山区上大板块,此次推出106套房源,户型为99平3房,126-129平4房,销售均价为5.76万元/平方米,认筹比达1:3.08,触及积分制,入围积分70.01。

  上海建工也有两个项目开盘,位于金山枫泾板块的海玥瀜庭推售298套,销售均价2.52万元/平方米,周边交通配套较差,本次开盘未采取公证摇号程序,去化仅15%。另一个项目海月瑄邸位于浦东惠南板块,销售均价4.01万元/平方米,推售235套,首日去化80%。

  目前取证代开项目仍处于低位,第三批次集中入市房源仅余4盘未开。而上海市房地产交易中心也在8月22日发布公告,集中推出第四批次房源,涉及42个项目,12441套房源,总面积约135.8万平方米,42个项目中,超过八成项目供应房源为刚需型,有26个楼盘的房价低于5万/平方米。

  值得注意的是,第四批次集中上市的新建商品住房房源中,部分项目认购入围比有所调整,最高的楼盘达到了1:2.5,这意味着将有更多购房者可入围新房摇号。但所有项目中凡是认购比高于1.3的,继续实行“5年限售”政策。

  目前第四批入市项目陆续取证,但9月供给仍无法恢复前两月高点。预计项目供应或将逐渐放量,带动成交缓慢上行,后续两月成交将逐渐上升,金九或难以达成,银十有望实现。