房贷利率又上涨 调控手段再次升级

　　不少人都怀着炒房实现财富自由的梦想，但是国家最近的调控手段却是让他们回到了现实。为了稳定楼市国家采用了提高房贷利率的方法，希望能够稳定楼市。最终能够呈现出房住不炒的景象，避免有心人利用贷款政策去买房等升值。

　　据悉，工行商贷部分首套房贷款利率从5.25涨到5.3，二套房从5.45涨到5.5，这个政策明天(8.12)执行。目前其他银行并没有消息，从目前调控趋势看，房贷利率上涨是迟早的事。另外，工行的审批政策将更严，这对于下半年福州楼市和购房者带来一定难度。

　　有人说，利率涨这么少，有什么大惊小怪的。其实不然，在没有实行LPR之前，2016年，房贷的基准利率为4.9，大多数银行首套房利率都是参照4.9执行，而有些银行还有打8.5折优惠，这样算下来利率低至4.165，比现在利率少了1.135，若贷款100万，等额本息30年，那么一个月利息可以省684元，一年为8208元，30年就是246240元。若买大户型的，贷100万根本不够，那么相比之下，这利息钱就得大几十万了。若按照4.9来计算，一个月利息也省246元。所以，两相比较下，买房成本是逐年加大的。

　　贷款利率是调控楼市很好的一个金融工具，从大环境看，去年以来，楼市政策持续加码，针对房企的三道红线和土拍两集中，以及贷款的两道红线;接着上半年各家银行上调利率，额度紧张，审批变难，放贷周期变长。这一系列现象表明，让楼市降温是坚决的，所以未来的利率上调或成为常态，它可能不会大幅上涨，只是微涨稳楼市。

　　所以，对于购房者而言，近期有意向购房的，千万不要申请经营贷，导致无法办理按揭。若已经办理按揭的，则尽快催促上线，以防利率上涨增加购房成本。另外，有人说利率上涨赶紧买房，其实这个也要看情况，福州仍然处于分化阶段，有些项目是滞销的，所以未来可能还要选择优惠促销，这些项目可以再等等，毕竟利息钱相比优惠的价格可以说是小巫见大巫了!总而言之，一切以自己的需求为前提!