深圳首发二手房指导价 为全国楼市降温起到了模范作用

　　进入十四五规划以来，关于“房住不炒”的讨论始终没有降低过热度，这是和人民生活紧密相关的部分，也是更好地改革我国经济结构，促进下一步健康发展的关键。上半年的楼市调控效果还是十分可观的，其中最为创意性、最为有效的当属深圳首发的二手房指导价的出台。

　　2021年可以称得上是楼市调控大年，截止目前全国多城已调控了近百次。

　　而深圳作为先行示范区，多项楼市政策更是走在全国前列，如二手房指导价、楼盘公证摇号选房等，深圳楼市调控也取得了良好成效，近期，为抑制楼市“虚火”，各地也开始逐步实施深圳的各项楼市调控政策，抄深圳“作业”已成趋势。

　　8城出台二手房指导价政策

　　从深圳2月8日实施二手房指导价后，截止目前，全国出台“二手房指导价”相关政策的城市扩增至8个。

　　2月8日，深圳住建局发布3595个住宅小区二手住房成交参考价格，成为首个建立二手房成交参考价发布机制的城市。且要求深圳各大银行根据成交参考价格发放二手房贷款。

　　近日，深圳还传出了在8月份二手房指导价将再次下调的消息。

　　5月，成都建立二手住房成交参考价格发布机制，并公布首批201个住宅小区，一个多月后的7月8日，成都便公布了第二批286个住宅小区二手房成交参考价，最高限价33006元/平方米，较首次最高参考价减少6294元/平方米。

　　7月9日，西安正式出台了二手房指导价公告，首批102个小区实施官方指导价。

　　7月9日，上海发布了关于整顿二手房市场秩序的通知，包括二手房挂牌信息核验、增加价格信息核验。

　　此外，无锡、宁波、合肥、三亚等地也陆续出台了二手房指导价政策，但其主要针对的是学区房。

　　“公证摇号”选房再抄一波

　　在深圳官方购房诚意认筹系统在“i深圳”APP上线后的9个月后，近期，东莞也提出要建立购房意向登记系统，热点楼盘试点公证摇号选房，优先无房家庭。

　　对于公证摇号选房，深圳目前基本大部分楼盘都有执行，只是积分排序规则已变化多次，目前最新版本的积分规则，如图所示，不知东莞是否也会沿用深圳的打新规则。

　　深圳最新积分规则　多城楼市调控已有初步成效

　　实际上，各个城市无论是出台“二手房指导价”相关政策还是实施“公证摇号”选房，主要还是因为看到了深圳楼市调控的结果。

　　众所周知，目前深圳二手房月成交量已跌破了3000大关，创下十年来的新低，新房市场也略显疲软，此前楼盘开盘售罄的火热场面明显变少，大多楼盘去化周期变长。而众多出台二手房指导相关政策的城市中，成都、西安是已明确出台了指导价的城市。指导价出台后，成都天府新区、高新区等小区二手房成交量腰斩，二手房市场已开始出现了下行的趋势。

　　而西安自从“330新政”释放二手房指导价信息后，二手房成交套数已经有了下行的趋势，达到3月峰值9880套后，4、5月逐月下跌，6月有了轻微的回升，但随着政策出台，二手房销量继续下探已是大势所趋。业内人士认为，这一轮楼市调控，不是单打独斗，而是“集团化”作战。