成都二手房市场低迷不振，为刺激交易公积金作出这些变化

　　5月对成都二手房来说，是比较关键的一个月，不仅仅是3年前令人闻风丧胆的“515”全面调控，更是如今成都二手房指导价正式出台。在刚刚过去的5月，成都二手房总成交量为3331套，实际上因为官方数据有点bug，真实的数据还要少些，但即便如此，成交量也已经的惨跌了20%。

　　成都二手房市场有多低迷，看看6月的交易量就可知一二了，从高峰的14000套锐减到如今的3000余套，市场消极低迷的情绪可见一斑。

　　再加上近日出台的第二批住房指导价，让房贷紧缩的二手房市场雪上加霜，不出意外，第三批、第四批住房指导价很快就会接踵而至，而二手房市场将面临更加黑暗的“至暗时刻”。可就在7.12日，一则消息突然公布：成都住房公积金管理中心官网发布了《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》，对成都二手房公积金贷款政策进行了调整。

　　通知主要涉及两条核心内容。一是关于再交易房住房价值的认定大致内容就是再交易要按照参考价格、房屋评估价及网签备案合同价最低价格进行认定，计算可贷额度。这一条最直接的影响将显现在已经公布二手房指导价的小区上，最低价基本上就是指导价的情况下，公积金贷款的限额基本就确定了。这么看来，从不到500个小区的住房指导价到覆盖全市小区，基本上这段时间差异化购买政策会在小区之间体现出来，当然价格高低也会在短期有倾向性了。

　　二是关于 楼龄超过 10 年首付款比例的规定 ，取消原 " 所购再交易房楼龄超过 10 年的，最低首付款比例相应提高 10%" 的规定，这一点上建树认为公积金管理中心的政策是利好刚需购房者的。既然指导价已经变相提高了刚需购房者的成本，那么出台这项规则，可以冲抵短期住房指导价导致贷款额度减少的现象。无论是5年、10年、15年的房子首付比例都相同，不按照楼龄进行区分。

　　但需要特别注意的是，超过30年楼龄的房子依然不能使用公积金贷款，这一点算是之前政策的延续。

　　总体而言，公积金管理中心出台的政策算是对二手房市场一个小小的提振，主要目的是对刚需购房人群的政策利好，要知道哪怕10%的比例，在成都如今的高房价下，可能也是几十万的事情，降低首付成本，也算针对性的为刚需人群提供了便利。

　　但不管怎么讲，公积金贷款毕竟不是主要的活水，房贷更多的还是依靠银行，整个银行系统目前来看并不是完全不放水，而是更加审慎地进行贷款，一方面是受开发商三条红线管控的影响，另一方面是对房贷占比的内部合规调整，但近期较为利好的是降准信息的公布，漫出来的钱究竟是进股市还是楼市又或者是实体不得而知。

　　可以明确的是，楼市不管怎么调整，对真正有刚需需求的购房者而言是长期利好的，一刀切政策出台后，差异化的政策会接踵而至，所以不需要太过担心，只要房住不炒，就能居者有其屋。