深圳二手房价上涨23个月首次下调 新房又现“打新热”

　　要说全国平均房价最高的城市，深圳当之无愧。由于深圳经济起步早，所以吸引了很多外来人口前来，这给深圳的房地产市场造成了很大的压力。在这个楼市已经逐渐步入“存量时代”的情况下，深圳的楼市仍是供不应求。供需失衡，这也是深圳房价居高不下的主要原因。

　　6月份，国家统计局对外发布了“5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，深圳二手住宅销售价格在连续上涨23个月后首次出现下调，由4月持平转为下降0.1%。这在过去是不可想象的。

　　“这次下跌具有标志性意义。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　据券商中国记者梳理统计，2019年9月至2020年11月，深圳二手房价环比涨幅均位居全国前五;继2020年3月和6月涨幅位居全国第一后，10月涨幅再次升至全国之首。另根据数据宝公布的《2020年316个城市房价排行榜》，深圳二手房和新房均价分别为8.7万元/平方米、6.2万元/平方米。

　　面对楼市迅猛涨势，深圳于2020年7月15日推出调控政策，从限购、限贷、打击“假离婚”、豪宅线调整等多方面入手降温楼市。2021年2月8日，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，二手房市场进入冰点。

　　“新政”之下，深圳一二手房市场表现出现明显变化：新房市场依旧火热，新房价格与二手房价格“倒挂”明显，“打新”成为高频热词;二手楼市成交量则出现持续性下滑。自3月始，深圳二手住宅网签量跌破5000套，5月网签量仅仅3781套，是近一年来过户量最低月份。

　　深圳二手房市场成交低迷，被挤压的购房需求继续推高新房市场热度。

　　据相关机构数据统计，深圳新房3月合计成交5305套新房，环比上涨46.5%，同比上涨45%，创下2015以来同期月度新高;去化周期也持续走低，4月份库存跌破4个月。

　　在西部热点片区甚至传出“万人摇号”信息，其中3月开盘的光明万悦山“打新”被称作是“深圳史上最严打新”。

　　据不完全统计，光明万悦山认筹购房者被拒原因多达29种，当中包括“收入与社保明细差距过大”“征信查询次数多”“小产权交易”“结婚证信息不全”“社保月数对不上”等。

　　在深圳楼市“价量齐跌”背景下，深圳购房者与业主之间无形的“较量”才刚刚开始;市场内开发商与中介也开始转换“角色”。