太原土地市场周报：挂牌5宗地，占地面积69897

　　6.21到6.25，太原土地市场上挂了五宗地分别是(万柏林区沙沟村地块、万柏林区玉门小区地块四、万柏林区小井峪村地块、小店区北英村地快、杏花岭区敦化南路棚户区改造地块)。总挂牌面积达到69897.23平方米，起始价总达7.03亿元。其中前，万柏林区3宗，小店区1宗，杏花区1宗，涉及规模庞大。土地性质涉及住商业、加油加气站等。

　　成交方面，太原市规划和自然资源局暂未公布有新成交地块的信息，但凤凰网房产从碧桂园集团山西区域了解到，其斩获小店区狄村3宗土地，预计为碧桂园玖玺臺项目后期建设用地。

　　一、本周太原挂牌土地具体信息：

　　万柏林区

　　1.万柏林区沙沟村地块

　　HGZ-2111号宗地，位于万柏林区沙沟村，西至太原万科蓝山房地产开发有限公司，东至和平南路，北至规划路，南至山西涛沙房地产开发有限公司。宗地面积12461.67平方米，用途为纯商业，容积率2.5-5.9，起始价17800万元。根据公告，该地块为城中村改造项目。

　　2.万柏林区玉门小区地块四

　　SG-2132号宗地，位于万柏林区，西外环路以东，玉门南路以西，玉门河南抢险路以南。宗地面积2809.73平方米，用途也为纯商业，容积率3.0-4.0，挂牌起始价2140万元。根据公告，该地块为西山千亩保障性住房项目(玉门小区地块四)中商业分摊部分。

　　3.万柏林区小井峪村地块

　　SG-2134号宗地，位于万柏林区，东、南至规划路，西至山西小井峪华峪商贸有限公司，北至南内环西街。土地用途为加油加气站，容积率1.0，起始价1960万元。根据公告，该地块为小井峪城中村改造项目加油加气站储备地块。

　　小店区

　　4.小店区北营村地块

　　HGZ-2112号宗地，位于小店区，东、南、北至北营村，西至规划路。土地用途为住宅兼容商业，宗地面积41695.78平方米，其中住宅分摊37526.2平方米，商业分摊4169.58平方米，兼容比例10%，容积率3.5，挂牌起始价39620万元。根据公告，该地块为城中村改造用地，出让年限的起始日从2018年5月12日起算。

　　杏花岭区

　　5.杏花岭区敦化南路棚户区改造地块

　　SG-2133号宗地，位于杏花岭区，东至规划道路，南至山西晋陵房地产开发集团有限公司，西至规划路，北至规划路。土地用途为住宅、商业，出让面积10152.21平方米，其中住宅分摊7614.16平方米，商业分摊2538.05平方米，兼容比例25%，容积率3.3，挂牌起始价8780万元。根据公告，该地块为敦化南路棚户区改造项目。

　　二、本周太原成交地块信息

　　碧桂园摘得地块编号分别为HGZ-2110、HGZ-2109、SG-2126，总成交面积约7.04万平方米。

　　HGZ-2110号宗地位于小店区，双塔南路以东，规划张家巷以北，规划南十方南街以南。土地用途为居住兼容商业、托幼，出让面积65141.44平方米，其中住宅分摊53275.9平方米，商业分摊5919.54平方米，托幼面积5946平方米，住宅兼容商业比例10%，容积率4.2(居住兼容商业4.2，托幼1.0)，起始价42380万元。

　　HGZ-2109号宗地位于小店区，狄村城中村改造项目地块三以东，地块四以北，规划路以南、以西。土地用途为托幼，宗地面积2459.65平方米，容积率1.0，起始价380万元。

　　SG-2126号宗地位于位于小店区，山西凯狄投资有限公司用地以东，狄村规划地块二以南、以西。土地用途为托幼，宗地面积2780.44，容积率1.0，起始价420万元。

　　根据公告，以上3宗土地均为城中村改造用地。

　　三、土拍预告：万柏林区丽华北地块将于下周二次拍卖

　　今年5月8日首次公开拍卖却遭遇“高价”流拍的丽华北地块，将于下周五(7月2日)进行二次拍卖。该地块编号为SP-2111，是太原市2021年首宗公开拍卖的土地，首次拍卖时有保利和中海两家房企参与竞拍，由于房企的最高报价未达提前设置的土地出让底价，该地块并未成功出让。截至“流拍”时，该地块场上的最高报价为5.888亿元，楼面价约8583元/平方米，溢价率约40.59%，略低于去年中海、保利丽华北地块楼面价。