缓解年轻人的租房压力 租赁市场新政策孕育新机会

　　针对现在社会住房越来越困难这个问题，国务院发布一系列措施以此来缓解市民住房紧张，加快保障性租赁住房的政策。此此会议给租赁市场传递了一系列信息，报告指出为缓解住房问题政府增加土地供应，提供专项资金集中建设，加强租赁住房和共有产权住房供给，规范租赁市场长期供应，降低租赁房子所需税务，尽最大努力满足市民需要，缓解年轻人的租房压力。

　　那么，这次会议给住房租赁市场传递出什么信息呢?

　　关于保障性租赁住房，今年的政府工作报告这样指出，解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

　　新近召开的这次会议，针对发展保障性租赁住房给出了三个方面的内容，涉及增加保障性租赁住房供给，支持商办用房、厂房改建为租赁住房，降低相关企业税率等。

　　“一是落实城市政府主体责任，鼓励市场力量参与，加强金融支持，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给。”

　　“二是人口净流入的大城市等，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。”

　　“三是从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税;对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。”

　　这当中起码给外界传递出这样三条信息：第一，说的是城市政府在发展保障性租赁住房上要发挥关键性作用，强调的是有权就有责，权责要对等;在发展小户型保障性租赁住房上，鼓励市场各方积极“参与”，金融机构更是可以发挥自身优势，积极参与并大显身手。

　　第二，对人口净流入的大城市，允许闲置和低效利用的商业办公用房改建成保障性租赁住房，意味着市场上将会有更多的保障性租赁住房入市，这将在有效缓解市场租赁住房房源紧缺的同时，有利于帮助相关单位去库存、增效益，有助于促进产业融合和新业态呈现与发展。

　　第三，税费减免政策，将促使更多房企主动走出舒适区，开启转型发展的“第二曲线”。这次针对租赁企业的税费减免政策，对已经开展租赁业务的房地产企业具有很好的导向作用，将有助于他们更好地开展住房租赁业务。也就是说，住房租赁或将迎来一个重大的业务发展机遇期。

　　这些变化，对于发展住房租赁业务来说，既是重大业务利好，更是重要的业务机遇期：

　　首先，随着入市房源的增加，将更加有利于将住房租赁业务做大做强。

　　其次，为市场指明了可供房源的出处，而不用再担心无房可租。

　　三是，有更多机会与更多企事业单位开展业务合作，这对发挥住房租赁的敲门砖作用意义重大，对发展第二曲线具有长远作用和深远意义。

　　四是，随着住房租赁市场的不断活跃，租赁价格也会逐渐走入一个平稳区间，这将有助于我们探索多种业务模式和盈利模式。

　　五是，随着住房租赁长效机制作用的发挥，住房租赁的溢出效应一定会反哺银行主业，二者融合发展或成为一个独特的业务模式。

　　六是，随着企事业单位和闲置与低效商业办公用房、厂房等改建入局，尤其是闲置和低效商业办公用房、厂房的加盟，一些单位或许会因此而获得“新生”，这让母子公司业务联动或许更为紧密并形成互补优势。

　　新政策孕育新机会，谁早谁主动。